Normalerweise zahlt der Mieter die vom Vermieter geforderte Mietkaution auf ein Sperrkonto einer Schweizer Bank ein. Dieses Geld bleibt bis zur Kündigung des Mietobjekts gesperrt und ist für beide Parteien unantastbar. Bei einer Mietkautionsversicherung entfällt die Einzahlung des Kautionsbetrags, denn gegen Bezahlung einer kleinen jährlichen Prämie erhält der Vermieter ein Bürgschaftszertifikat, das die geforderte Summe absichert. Wie beim traditionellen Mietzinsdepot ist für die Freigabe oder Beanspruchung der Bürgschaft das Einverständnis von Mieter und Vermieter erforderlich.

Mit dem Abschluss einer Mietkautionsversicherung können Mieter über das Mietkautionsgeld frei verfügen und es für andere Zwecke verwenden, z. B. für neue Möbel, Transport- und Reinigungskosten oder das Sparkonto.

Die Vorteile der Mietkautionsversicherung auf einen Blick:

• Erspartes Geld der Barkaution verbleibt zur freien Verfügung.

• Keine Liquiditätsengpässe beim Umzug.

• Keine Doppelbelastung (alte Kaution noch nicht ausgezahlt, neue schon fällig).

• Vermeidung teurer und inflexibler Kredite.

• Als Zwischenfinanzierung nutzbar (Verischerung kann später in Barkaution umgewandelt werden).

Die potenziellen Nachteile der Mietkautionsversicherung auf einen Blick:

• Laufende Kosten: Sie bezahlen jährlich eine Prämie für die Bürgschaft.

• Kein Versicherungsschutz: Die Mietkautionsversicherung ist eine Bürgschaft.

Ja, Sie können eine blockierte Mietkaution durch den Abschluss einer Mietkautionsversicherung befreien und wieder über Ihr Geld verfügen. Die Versicherungslösung bietet Ihnen und Ihrem Vermieter die gleiche Sicherheit wie das herkömmliche Bankdepot. Sobald Ihr Vermieter die Kautionsbescheinigung von uns erhält, können Sie sich Ihr Geld auszahlen lassen. Hierfür wird der Vermieter die Auflösung des Bankkontos in die Wege leiten.

Wichtig: Klären Sie jedoch vorher mit Ihrem Vermieter ab, ob dieser mit einer Auflösung des Mietzinsdepots einverstanden ist. Erfahren Sie hier mehr: Mietzinsdepot freischalten

Ja. Sie können jederzeit mit dem Einverständnis Ihres Vermieters zu einem Bankdepot wechseln. Dafür hinterlegen Sie die Barkaution bei der Bank, Ihr Vermieter gibt das Bürgschaftszertifikat frei, und der Mietkautionsvertrag wird aufgelöst. Ein Wechsel ist jederzeit möglich, es müssen keine Fristen beachtet werden.

Je nach Kündigungszeitpunkt und Prämienfälligkeit Ihres Vertrags kann ein Prämienguthaben bestehen, das wir Ihnen anschliessend zurückerstatten. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie uns Ihre IBAN mitgeteilt haben, damit die Rückerstattung ohne Rückfragen systematisch erfolgen kann.

In der Schweiz ist die Höhe der Mietkaution an gesetzliche Schranken gebunden. Gemäss Art. 257e OR darf Ihr Vermieter eine Sicherheitsleistung in Höhe von einem bis drei Monatsmieten (brutto, also inklusive Nebenkosten) verlangen. Diese Regelung gilt für alle privaten Mietverträge.

Bei gewerblichen Mietverträgen gibt es hingegen keine gesetzlichen Schranken. Oftmals sind sechs Monatsmieten üblich. Je nach Art des Mietobjekts und der Bonität des Unternehmens kann diese Summe jedoch auch deutlich höher ausfallen.

Ja, das wird dringend empfohlen. Zwar deckt die Mietkautionsversicherung auch Mieterschäden ab, jedoch müssen Sie diese Summe später vollständig zurückzahlen. Die Privathaftpflichtversicherung übernimmt die Kosten für Mieterschäden und erhebt lediglich einen Selbstbehalt von rund CHF 200. Mieterschäden sollten deshalb über die Haftpflichtversicherung reguliert werden, ohne dass die Mietkautionsbürgschaft hierfür einspringen muss.

Bei Mietverträgen zu Wohnzwecken beträgt die Jahresprämie 4.5% der Bürgschaftssumme (maximal drei Bruttomonatsmieten, resp. CHF 16'000.-), wobei minimal eine Jahresprämie von 94.50 Franken erhoben wird. Es kommen keine weiteren Gebühren (Abschluss-, Verwaltungs- oder Kündigungskosten) auf Sie zu.

Beispiel: Bei einer monatlichen Miete von CHF 1'500 beträgt die Mietkaution CHF 4'500, wenn der Vermieter drei Monate als Sicherheit haben möchte. Die Prämie beläuft sich in diesem Fall auf CHF 212.65 pro Jahr. Bei Mietkautionen bis zu CHF 2'000 beträgt die Prämie lediglich CHF 94.50 pro Jahr.

Bei gewerblichen Mietverträgen beläuft sich die Jahresprämie zwischen 4.5% bis 6% der Bürgschaftssumme, wobei minimal eine Jahresprämie von CHF 236.25 erhoben wird. Der Prämiensatz wird nach Risikoprüfung der Anfrage festgelegt.

• positive Bonitätsprüfung
• Antragssteller muss das 18. Lebensjahr erreicht haben
• das Mietobjekt muss sich in der Schweiz befinden

Der digitale Antragsprozess von goCaution ermöglicht Privatpersonen eine rasche und unkomplizierte Abwicklung der Mietkaution. Nach erfolgter Anmeldung und Zahlung des ersten Jahresbeitrags erhält Ihr Vermieter umgehend das Bürgschaftszertifikat. Wenn die Zahlung während der Registrierung direkt online getätigt wird, wird das Zertifikat innerhalb von zwei Stunden ausgestellt und dem Vermieter per E-Mail übermittelt. Der Mieter erhält eine Versicherungsbestätigung.

Nach Antragsstellung wird eine Bonitätsprüfung durchgeführt. Die Bonitätsprüfung führen wir zwecks Feststellung Ihrer Zahlungsfähigkeit durch. Sie ist fest im Antragsprozess integriert und eine Grundvoraussetzung, um eine Mietkautionsbürgschaft zu erhalten.

Unter Beachtung aller datenschutzrechtlichen Bestimmungen holen wir Betreibungs- und Wirtschaftsauskünfte von Drittanbietern ein, nachdem Sie uns das Antragsformular eingereicht haben. Hierzu wird die Bonität des Antragstellers bei Auskunfteien wie Intrum oder CRIF geprüft. Ein positiver Bonitätsnachweis ist Voraussetzung für den Abschluss des Vertrags. Für Wohngemeinschaften gilt: Mindestens ein Mieter muss eine positive Bonitätsauskunft vorweisen.

Die Mietkautionsbürgschaft tritt mit dem vereinbarten Startdatum – in der Regel der Beginn des Mietverhältnisses – und spätestens mit dem Ausstellungsdatum in Kraft. Das genaue Datum kann der Versicherungsbestätigung oder dem Bürgschaftszertifikat entnommen werden. Die Bürgschaft ist unbeschränkt gültig und endet mit der Rückgabe des Zertifikats bzw. dessen Freigabe durch eine schriftliche Mitteilung des Vermieters oder im Falle einer Inanspruchnahme (Schadenmeldung).

Der Vertrag wird für ein Jahr abgeschlossen und verlängert sich automatisch um ein weiteres Jahr, sofern der Mieter den Vertrag nicht gemäss den geltenden AVB kündigt.

Eine Mindestlaufzeit gibt es nicht. Der Vertrag ist jederzeit kündbar, sofern der Vermieter eine andere, gleichwertige Sicherheitsleistung für den Mietvertrag erhält. Die Bürgschaftsleistung erlischt mit dem Eingang der Freigabe der Mietkautionsbürgschaft durch den Vermieter.

Mieter können ihr Widerrufsrecht jederzeit innerhalb von 14 Tagen ausüben. Im Falle des Widerrufsverpflichtet sich der Mieter, sicherzustellen, dass der Vermieter die ProTect Versicherung AG durch eine schriftliche Erklärung an goCaution aus der Haftung entlässt. Auch nach einem Widerruf kann der Vermieter als Begünstigter weiterhin gutgläubig Ansprüche aus der Mietkautionsbürgschaft geltend machen. In diesem Fall ist der Mieter verpflichtet, die Prämie zu zahlen, da gegenüber dem Vermieter nicht auf die Nichtigkeit des Vertrags berufen werden kann, wie es in Artikel 2a, Punkt 5 des Versicherungsvertragsgesetzes (VVG) vorgesehen ist.

Es kann auch vorkommen, dass eine Mietkautionsbürgschaft nicht in Kraft tritt oder storniert werden muss, weil der Vermieter oder die Verwaltung sie nicht akzeptiert. In diesem Fall erstatten wir Ihnen die einbezahlte Prämie vollständig zurück. Hierfür wird eine schriftliche Erklärung des Vermieters benötigt, in der er ausdrücklich auf die Bürgschaft verzichtet.

Ihre Daten werden nur in dem Umfang aufgenommen, in dem sie zur Festsetzung der Prämienhöhe, für die Bonitätsprüfung und die Bearbeitung von Schadenfällen benötigt werden. Im Zusammenhang mit der Bonitätsprüfung können die goCaution AG und die ProTect Versicherung AG bei Behörden und anderen Informationsdiensten Auskünfte einholen und Daten an Dritte weitergeben, soweit dies für die Vertragsabwicklung erforderlich ist.

Beim Einsehen und Bearbeiten Ihrer Daten verpflichten wir uns, alle Vorkehrungen zur Einhaltung der massgebenden gesetzlichen Vorschriften des Datenschutzes zu treffen. Alle zugestellten Daten werden vertraulich behandelt und mittels SSL-Zertifikat verschlüsselt übertragen. Personendaten werden in der Regel in elektronischer und/oder in Papierform aufbewahrt.

Die vollständigen Datenschutzbestimmungen finden Sie hier: https://www.gocaution.ch/de/datenschutz

Bei einem Auszug aus dem Mietobjekt:

• Senden Sie uns im ersten Schritt bitte die Kündigungsbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter erhalten, nachdem Sie ihm die Kündigung des Mietvertrags schriftlich mitgeteilt haben, per E-Mail an cancellation@gocaution.ch.

• Nach der anschliessenden Wohnungsübergabe muss der Vermieter die Mietkaution offiziell freigeben. Hierzu verwendet der Vermieter das Bürgschaftszertifikat oder eine sonstige schriftliche Erklärung. Es ist wichtig, dass das Ende des Mietvertrags sowie die neue Adresse des Mieters angegeben werden. Bitte besprechen Sie diesen Vorgang mit Ihrem Vermieter.

• Je nach Kündigungszeitpunkt und Prämienfälligkeit Ihres Mietkautionsvertrags kann ein Prämienguthaben bestehen, das wir Ihnen anschliessend zurückerstatten. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie uns Ihre IBAN mitgeteilt haben, damit die Rückerstattung ohne Rückfragen systematisch erfolgen kann.

Bei Umstieg auf ein Mietzinsdepot:

• Nachdem Sie Ihrem Vermieter eine neue Sicherheitsleistung, beispielsweise in Form einer Mietkaution auf einem Mietzinsdepot, erbracht haben, erteilt der Vermieter die Freigabe des Bürgschaftszertifikats. Anschliessend wird Ihr Mietkautionsvertrag aufgelöst und Sie erhalten die Schlussabrechnung.

• Je nach Kündigungszeitpunkt und Prämienfälligkeit Ihres Mietkautionsvertrags kann ein Prämienguthaben bestehen, das wir Ihnen anschliessend zurückerstatten. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie uns Ihre IBAN mitgeteilt haben, damit die Rückerstattung ohne Rückfragen systematisch erfolgen kann.

Nein. Wenn Sie umziehen, müssen Sie für das neue Mietobjekt einen neuen Vertrag abschliessen. Dies gilt auch, wenn Sie innerhalb derselben Liegenschaft umziehen oder eine neue Wohnung beim selben Vermieter mieten.

• Stellt der Vermieter nach der Objektübergabe berechtigte Ansprüche aus dem Mietverhältnis (z. B. für Schäden oder Mietrückstände), die über die Mietkaution verrechnet werden sollen, dann muss er die Inanspruchnahme melden. Hierzu übermittelt er das von beiden Parteien unterzeichnete Bürgschaftszertifikat, die Schlussabrechnung und eine Kopie des Mietvertrags an goCaution. Im Falle von Streitigkeiten kann der Vermieter die Auszahlung der Mietkaution durch Vorlage eines rechtskräftigen Zahlungsbefehls oder eines Gerichtsurteils erwirken.

• Nach der Prüfung wird der Schadensbetrag (maximal die vereinbarte Kautionssumme) im Auftrag der ProTect Versicherung AG an den Vermieter ausbezahlt.

• Ein an den Vermieter ausbezahlter Betrag muss anschliessend vom Mieter zurückerstattet werden. Die Mietkautionsversicherung ist eine Schadenversicherung und keine klassische Haftpflichtversicherung. Wenn berechtigte Forderungen des Vermieters durch die Versicherung bezahlt werden müssen, müssen Sie als Mieter diesen Betrag anschliessend vollständig zurückerstatten. Pluspunkt goCaution: Mieter erhalten 6 Monate Zeit, um die geleistete Summe zurückzahlen – ohne Zusatzkosten oder Verzugszinsen.

Die Mietkautionsversicherung bieten Ihnen eine sichere und kostengünstige Alternative zum herkömmlichen Sperrkonto bei der Bank. Das sonst unnötig gebundene – und oft schlecht verzinste – Kapital kann nun dort eingesetzt werden, wo es für Ihre unternehmerische Zukunft am sinnvollsten ist: im eigenen Unternehmen! im eigenen Unternehmen! Ihre Geldmittel verbleiben im Vermögensbestand des Unternehmens und können für Investitionen in das eigene Geschäftsmodell genutzt werden. Das Kautionsgeld wird erst fällig, wenn ein Schadensfall eintritt – im besten Fall also gar nicht.

Die Jahresprämie beläuft sich zwischen 4.5% bis 6% der Bürgschaftssumme, wobei minimal eine Jahresprämie von CHF 236.25 erhoben wird. Der Prämiensatz wird nach Risikoprüfung der Anfrage festgelegt. Es kommen keine weiteren Gebühren (Abschluss-, Verwaltungs- oder Inkassokosten) hinzu. Die maximale Kautionssumme beträgt CHF 150'000.

Nutzen Sie bitte dafür den Online-Antrag für Gewerbemietkautionen. Hier können Sie unkompliziert und in wenigen Schritten Ihre Gewerbemietkaution beantragen und von uns eine Offerte erstellen lassen. Alternativ können Sie auch auf den PDF-Antrag im Downloadcenter zurückgreifen. Senden Sie uns das Formular vollständig ausgefüllt und unterschrieben und ggf. gemeinsam mit den erforderlichen Unterlagen elektronisch oder auf dem Postweg zu.

Mit Antragsannahme und Zahlungseingang der ersten Jahresprämie senden wir Ihrem Vermieter die offizielle Bürgschaftsurkunde zu. Danach ist die Mietkautionsversicherung abgeschlossen.

Für die Prüfung Ihrer Anfrage und der Erstellung einer individuellen Offerte, benötigen wir folgenden Unterlagen:

Bei Gewerbemietkautionen bis zu einer Höhe von CHF 10'000 benötigen wir folgende Dokumente:

• Kopie des Gewerbemietvertrages (alle Seiten)
• Kopie des aktuellen Betreibungsauszuges vom Unternehmen (nicht älter als drei Monate)
• Kopie des aktuellen Betreibungsauszuges vom Inhaber / Geschäftsführer (nicht älter als drei Monate)

Bei Gewerbemietkautionen über CHF 10'000 benötigen wir zusätzlich zu den oben stehenden Dokumenten:

• Jahresabschluss für Unternehmen, die länger als 2 Jahre bestehen
• Businessplan für Unternehmen, die weniger als 2 Jahre bestehen oder bei Neugründung

Je nach Höhe der Kautionssumme kann die Prüfung zwischen einem und drei Arbeitstagen dauern. Ein von Anfang an vollständig eingereichtes Dossier kann die Prüfungszeit erheblich verkürzen.

Ein Mietkautionsantrag kann abgelehnt werden, wenn ein zu hohes Risiko oder eine unzureichende aktuelle Bonität des Unternehmens oder des Inhabers vorliegt. Abhängig von der Risikoprüfung können Sicherheiten wie eine Rückbürgschaft (Solidarbürgschaft) vom Inhaber oder einem Geschäftsleitungsmitglied des Unternehmens verlangt werden.

Die goCaution AG, gegründet im Jahr 2016, hat sich als etablierte und erfolgreiche Marke im Bereich der Mietkaution in der Schweiz positioniert. Als Pionierin der digitalen Mietkautionsverwaltung betreibt goCaution ein White-Label-Produkt für Mietkautionsversicherungen der ProTect Versicherung AG. Sämtliche Anfragen von Mietern und Vermietern sind gemäss den Allgemeinen Versicherungsbedingungen (AVB, Ziff. 1) ausschliesslich an die goCaution AG als Vertreterin der ProTect Versicherung AG zu richten.

Die goCaution AG agiert als gebundene Versicherungsvermittlerin der ProTect Versicherung AG. Im Rahmen der von ihr entwickelten digitalen Prozesse übernimmt sie die Produktgestaltung, die vollständige Vertragsverwaltung sowie die laufende Kundenbetreuung. Neben der regulatorischen Absicherung durch den Risikoträger ist die goCaution AG zusätzlich durch eine Berufshaftpflichtversicherung bei der AIG mit einer Garantiesumme von CHF 2’000’000.– für Vermögens-, Personen- und Sachschäden versichert (Policennummer: ZF33A01544).

Die ProTect Versicherung AG wurde im Jahr 2009 gegründet und ist ein spezialisierter Anbieter von Versicherungslösungen im Bereich Embedded Insurance. Sie gehört zur Sparkassen-Finanzgruppe, der grössten Finanzgruppe Europas. Der Hauptsitz befindet sich in Düsseldorf; zudem unterhält die ProTect Versicherung eine Niederlassung in Cham, über welche die Zusammenarbeit mit goCaution erfolgt.

Die ProTect Versicherung AG ist ein von der FINMA bewilligtes Versicherungsunternehmen und übernimmt im Rahmen der ausgestellten Bürgschaften die vollständige Haftung als Risikoträger.

Mit dem Abschluss einer goCaution Mietkautionsversicherung kommt ein Versicherungsvertrag zwischen dem Mieter als Versicherungsnehmer und der ProTect Versicherung AG zustande.

Der Vertrag wird für ein Jahr abgeschlossen und verlängert sich automatisch um ein weiteres Jahr, sofern der Mieter den Vertrag nicht gemäss den geltenden AVB kündigt. Die jeweils gültige Version der AVB kann der Versicherungbestätigung entnommen werden.

Der Vermieter oder sein Vertreter ist als Versicherter und Begünstigter der Bürgschaft eingetragen und erhält zur Absicherung der Mietkaution ein entsprechendes Bürgschaftszertifikat.