Die clevere Alternative zum Mietzinsdepot – mehr finanzielle Freiheit für Sie.
Mietkaution schon ab 94.50 Franken pro Jahr — Ihr Geld bleibt frei
Mit der Mietkaution von goCaution bleiben Sie finanziell flexibel. Statt mehrere Tausend Franken auf einem gesperrten Mietzinsdepot zu hinterlegen, zahlen Sie lediglich eine jährliche Prämie – und behalten Ihr Geld für wichtigere Ausgaben (z. B. Umzug, Einrichtung oder Rücklagen).
goCaution bietet eine zeitgemässe Alternative zur klassischen Barkaution: Die ProTect Versicherung übernimmt die Bürgschaft direkt gegenüber dem Vermieter – sicher, transparent und unkompliziert. So schützen Sie Ihren Vermieter wie gewohnt, ohne Ihre Liquidität zu binden.
Mietkaution ade, jetzt kautionsfrei mieten
Hinterlegen Sie eine Mietkaution in bar, bleibt Ihr Geld oft jahrelang blockiert – bis zum Auszug. Mit goCaution und ProTect Versicherung wählen Sie die smarte Alternative: Ihr Vermieter erhält ein offizielles Bürgschaftszertifikat, das ihm dieselbe Sicherheit bietet, während Sie Ihr Kapital frei nutzen können.
Mieten ohne Mietkaution: so funktioniert es
Mietkaution zahlen war gestern
Nach Abschluss der Mietkautionsversicherung und Zahlung einer moderaten Jahresprämie erhält der Vermieter ein Mietkautionszertifikat, das die Mietkaution vollständig garantiert. Die Mietkautionsbürgschaft erfüllt sämtliche gesetzlichen Vorgaben in der Schweiz und bietet damit die gleiche Rechtssicherheit wie ein klassisches Mietzinsdepot.
Anders als bei Bankkonten mit umständlichen Formularen profitieren Sie von einem einfachen, digitalen Onboarding: Das benutzerfreundliche Online-Tool führt Sie Schritt für Schritt durch den Prozess – und in weniger als fünf Minuten ist alles erledigt.
Der Mietkautionsvertrag kann auf drei Arten genutzt werden:
- Bei einem Umzug in eine neue Wohnung
- Um eine hinterlegte Bankkaution zu befreien
- Bei einem Wechsel des Kautionsanbieters
Das sind die Vorteile der Mietkautionsbürgschaft
Kleine Prämie, grosse Freiheit
Für Mieter kann die Zahlung der Mietkaution finanziell schwierig sein, da sie zusammen mit der ersten Miete noch vor dem Einzug an den Vermieter gezahlt werden muss. Hinzu kommt, dass die Kaution für die alte Wohnung blockiert ist, weshalb von einer Doppelbelastung gesprochen wird. Die Mietkautionsbürgschaft hilft Mietern, indem sie keine Geldsicherheit hinterlegen müssen und dadurch finanzielle Flexibilität gewinnen.
Vorteile der Mietkaution ohne Depot
- Günstige Prämie ohne Zusatzgebühren
- Keine Verwaltungs- oder Saldierungkosten
- Kundenfreundliche Versicherungsbedingungen
- Schnelle & einfache Abläufe in allen Phasen
- Erstklassiger Kundendienst für Mieter & Vermieter
- 1. Rang bei "TOP Versicherungen 2025"
Kautionsfrei mieten. Jederzeit!
Die Mietzinsdepot-Versicherung von goCaution, die in Zusammenarbeit mit der ProTect Versicherung angeboten wird, ist vielseitig einsetzbar. Ob Sie gerade eine Wohnung suchen, bereits eine gefunden haben oder Ihr zuvor gesperrtes Mietzinsdepot zurückholen möchten – bei uns sind Sie genau richtig. Mit unserer kostenlosen Vorabbestätigung bieten wir Wohnungssuchenden sogar die Möglichkeit, ihre Chancen bei der Wohnungsbewerbung zu verbessern.
Keine doppelte Belastung mehr
Besonders bei einem Umzug entlastet die Help Center, da Mieter nicht gleichzeitig die Kaution für die neue und die alte Wohnung hinterlegen müssen.
Vorteile von goCaution
- Günstige Jahrsprämie ab 94.50
- Keinerlei Administrationsgebühren
- Schnelle und einfache Abläufe
- Erstklassiger Kundendienst
Abschluss der Mietkaution innert Minuten
Mit der modernen Mietkautionslösung entfällt die Hinterlegung auf einem klassischen Mietzinsdepot. So bleibt Ihr Geld nicht über Jahre hinweg blockiert, sondern steht Ihnen jederzeit für wichtige Anschaffungen oder persönliche Wünsche zur Verfügung.
Online abschliessen
Mit unserem Online Registrierungsportal melden Sie Ihr Mietobjekt in wenigen Minuten an, ohne lästigen Papierkram.
Prüfung des Antrags
Nach Ihrer Anmeldung prüfen wir Ihren Antrag und eröffnen Ihre Mietkaution. Sie werden umgehend informiert.
Prämienzahlung
Zur Aktivierung der Mietkautionspolice muss die erste Jahresprämie beglichen werden. Sie können online oder mittels QR-Rechnung zahlen.
Mietkautionszertifikat
Nachdem Ihre Zahlung eingegangen ist, erhält Ihr Vermieter das Kautionszertifikat direkt von uns.
Kündigung der Mietkaution durch Mieter und Vermieter
Die Freigabe der Mietkaution erfordert, ähnlich wie bei einem herkömmlichen Mietzinsdepot, die Zustimmung beider Parteien, nämlich des Mieters und des Vermieters. Die Mietkautionsbürgschaft bietet allen Beteiligten denselben Schutz und dieselben Bedingungen wie ein herkömmliches Mietkautionskonto und erfüllt die gesetzlichen Anforderungen gemäss Art. 257e OR.
Freigabe der Mietkaution durch den Vermieter
Hat der Vermieter nach Rückgabe der Wohnung keine Ansprüche, ist er verpflichtet, die Mietkautionsversicherung für den Mieter freizugeben. Dazu reicht eine schriftliche Mitteilung per E-Mail oder Post, mit der er bestätigt, dass die Versicherung von der Bürgschaftsverpflichtung entbunden ist. In der Praxis wird hierfür in der Regel das vorhandene Kautionszertifikat ausgefüllt, unterschrieben und per E-Mail an goCaution übermittelt.
Vermieter, die unser Vermieterportal nutzen, können diesen Vorgang bequem und vollständig digital erledigen. Ein eventuelles physisches Bürgschaftszertifikat kann weggeworfen werden.
Häufig gestellte Fragen
In der Schweiz ist die Höhe der Mietkaution für private Wohnräume gesetzlich auf maximal drei Bruttomonatsmieten (inklusive Nebenkosten) begrenzt. Eine höhere Forderung des Vermieters wäre ungültig. Bei Geschäftsräumen gibt es keine gesetzliche Obergrenze. Die Höhe sollte jedoch angemessen sein. Üblich sind oft sechs Monatsmieten. Ausschlaggebend sind die finanzielle Stabilität und die Bonität des Unternehmens.
Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheitsleistung für alle Ansprüche, die er aus dem Mietverhältnis hat. Dazu gehören in erster Linie:
- Ausstehende Mietzinse oder Nebenkosten.
- Kosten für die Behebung von Schäden an der Mietsache, die über die normale Abnutzung hinausgehen.
In der Schweiz stehen Mietern und Vermietern hauptsächlich drei gängige Methoden zur Verfügung, um die vom Gesetz (Art. 257e OR) geforderte Sicherheitsleistung zu erbringen:
| Art der Kaution | Funktionsweise | Hauptmerkmal |
|---|---|---|
| 1. Mietkautionskonto (Barkaution) | Der Mieter zahlt die volle Kautionssumme auf ein spezielles Sperrkonto bei einer Bank ein, das auf den Namen des Mieters lautet. | Das Geld des Mieters ist blockiert und wird erst nach Beendigung des Mietverhältnisses freigegeben. |
| 2. Mietkautionsversicherung | Eine Versicherung tritt als Bürge für den Mieter auf und garantiert die Kautionssumme gegenüber dem Vermieter. | Der Mieter muss kein Kapital blockieren, zahlt dafür aber eine jährliche Prämie an den Bürgen. |
| 3. Bankgarantie | Ähnlich der Bürgschaft garantiert eine Bank die Zahlung der Kautionssumme gegenüber dem Vermieter, falls berechtigte Ansprüche bestehen. | Der Mieter muss das Geld nicht direkt einzahlen, zahlt aber in der Regel eine jährliche Gebühr an die Bank. |
Die traditionelle Methode sieht vor, dass die Mietkaution auf einem speziellen Mietzinsdepot bei einer Bank hinterlegt wird, das auf den Namen des Mieters lautet. Dieses Konto ist vom Vermögen des Vermieters getrennt und sichert das Geld im Falle einer Insolvenz ab.
Wichtige Hinweise:
- Die auf der Mietkaution erwirtschafteten Zinsen gehören dem Mieter.
- Der Vermieter muss das Geld getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen.
- Nach dem Auszug des Mieters hat der Vermieter in der Regel ein Jahr Zeit, um Ansprüche geltend zu machen, bevor die Kaution vollständig ausgezahlt werden muss.
Alternative zur klassischen Kaution: Statt einer Geldsumme können Mieter eine Mietkautionsversicherung abschliessen. Dabei tritt das Versicherungsunternehmen gegenüber dem Vermieter als Bürge auf. Das heisst, dass die Kaution nicht direkt hinterlegt werden muss und das Geld somit weiterhin zur freien Verfügung steht.
Vorteile einer Mietkautionsversicherung:
- Liquidität: Der Mieter muss nicht den gesamten Kautionsbetrag auf einmal aufbringen und behält seine Liquidität.
- Kosten: Die Versicherung kostet eine Prämie, die in der Regel einen bestimmten Prozentsatz der Kautionssumme beträgt.
Die Mietkaution ist eine Voraussetzung für den Mietbeginn. In der Regel sieht jeder Mietvertrag vor, dass die Mietkaution vor der Schlüsselübergabe hinterlegt werden muss. Vermieter können vom Mietvertrag zurücktreten, wenn die Zahlung nicht rechtzeitig erfolgt.
Die goCaution-Lösung ist hier oft schneller als eine Bank, da das Zertifikat nach Antragstellung und Prämienzahlung innert Kürze ausgestellt werden kann.
Ratenzahlung: Wenn das Budget knapp ist, kann mit dem Vermieter eine Ratenzahlung der Kaution vereinbart werden.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter die Kaution inklusive Zinsen zurückzahlen, sobald alle Ansprüche (z. B. für Schäden oder Mietrückstände) geklärt sind. Es gibt eine gesetzliche Frist von zwölf Monaten, innerhalb der die Rückzahlung spätestens erfolgen muss. Bei Streitigkeiten über Forderungen muss der Vermieter zunächst eine rechtskräftige Einigung oder einen Zahlungsbefehl erwirken.
Nein, das sogenannte "Abwohnen" der Kaution ist rechtlich nicht zulässig. Die Mietkaution dient ausschliesslich als Sicherheit für allfällige Forderungen des Vermieters nach Beendigung des Mietverhältnisses und darf nicht zur Begleichung laufender Mietzinszahlungen verwendet werden.
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