Normalerweise zahlt der Mieter die vom Vermieter geforderte Mietkaution auf ein Sperrkonto einer Schweizer Bank ein. Dieses Geld bleibt bis zur Kündigung des Mietobjekts gesperrt und ist für beide Parteien unantastbar. Bei einer Mietkautionsversicherung entfällt die Einzahlung des Kautionsbetrags, denn gegen Bezahlung einer kleinen jährlichen Prämie erhält der Vermieter ein Bürgschaftszertifikat, das die geforderte Summe absichert. Wie beim traditionellen Mietzinsdepot ist für die Freigabe oder Beanspruchung der Bürgschaft das Einverständnis von Mieter und Vermieter erforderlich.

Mit dem Abschluss einer Mietkautionsversicherung können Mieter über das Mietkautionsgeld frei verfügen und es für andere Zwecke verwenden, z. B. für neue Möbel, Transport- und Reinigungskosten oder das Sparkonto.

Die Vorteile der Mietkautionsversicherung auf einen Blick:

• Erspartes Geld der Barkaution verbleibt zur freien Verfügung.

• Keine Liquiditätsengpässe beim Umzug.

• Keine Doppelbelastung (alte Kaution noch nicht ausgezahlt, neue schon fällig).

• Vermeidung teurer und inflexibler Kredite.

• Als Zwischenfinanzierung nutzbar (Verischerung kann später in Barkaution umgewandelt werden).

Die potenziellen Nachteile der Mietkautionsversicherung auf einen Blick:

• Laufende Kosten: Sie bezahlen jährlich eine Prämie für die Bürgschaft.

• Kein Versicherungsschutz: Die Mietkautionsversicherung ist eine Bürgschaft.

Ja, Sie können eine blockierte Mietkaution durch den Abschluss einer Mietkautionsversicherung befreien und wieder über Ihr Geld verfügen. Die Versicherungslösung bietet Ihnen und Ihrem Vermieter die gleiche Sicherheit wie das herkömmliche Bankdepot. Sobald Ihr Vermieter die Kautionsbescheinigung von uns erhält, können Sie sich Ihr Geld auszahlen lassen. Hierfür wird der Vermieter die Auflösung des Bankkontos in die Wege leiten.

Wichtig: Klären Sie jedoch vorher mit Ihrem Vermieter ab, ob dieser mit einer Auflösung des Mietzinsdepots einverstanden ist. Erfahren Sie hier mehr: Mietzinsdepot freischalten

Ja. Sie können jederzeit mit dem Einverständnis Ihres Vermieters zu einem Bankdepot wechseln. Dafür hinterlegen Sie die Barkaution bei der Bank, Ihr Vermieter gibt das Bürgschaftszertifikat frei, und der Mietkautionsvertrag wird aufgelöst. Ein Wechsel ist jederzeit möglich, es müssen keine Fristen beachtet werden.

Je nach Kündigungszeitpunkt und Prämienfälligkeit Ihres Vertrags kann ein Prämienguthaben bestehen, das wir Ihnen anschliessend zurückerstatten. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie uns Ihre IBAN mitgeteilt haben, damit die Rückerstattung ohne Rückfragen systematisch erfolgen kann.

In der Schweiz ist die Höhe der Mietkaution an gesetzliche Schranken gebunden. Gemäss Art. 257e OR darf Ihr Vermieter eine Sicherheitsleistung in Höhe von einem bis drei Monatsmieten (brutto, also inklusive Nebenkosten) verlangen. Diese Regelung gilt für alle privaten Mietverträge.

Bei gewerblichen Mietverträgen gibt es hingegen keine gesetzlichen Schranken. Oftmals sind sechs Monatsmieten üblich. Je nach Art des Mietobjekts und der Bonität des Unternehmens kann diese Summe jedoch auch deutlich höher ausfallen.

Ja, das wird dringend empfohlen. Zwar deckt die Mietkautionsversicherung auch Mieterschäden ab, jedoch müssen Sie diese Summe später vollständig zurückzahlen. Die Privathaftpflichtversicherung übernimmt die Kosten für Mieterschäden und erhebt lediglich einen Selbstbehalt von rund CHF 200. Mieterschäden sollten deshalb über die Haftpflichtversicherung reguliert werden, ohne dass die Mietkautionsbürgschaft hierfür einspringen muss.

Bei Mietverträgen zu Wohnzwecken beträgt die Jahresprämie 4.5% der Bürgschaftssumme (maximal drei Bruttomonatsmieten, resp. CHF 16'000.-), wobei minimal eine Jahresprämie von 94.50 Franken erhoben wird. Es kommen keine weiteren Gebühren (Abschluss-, Verwaltungs- oder Kündigungskosten) auf Sie zu. Ein Beispiel: Bei einer monatlichen Miete von CHF 1'500 beträgt die Mietkaution CHF 4'500, wenn der Vermieter drei Monate als Sicherheit haben möchte. Die Prämie beläuft sich in diesem Fall auf CHF 212.65 pro Jahr.


Bei gewerblichen Mietverträgen beläuft sich die Jahresprämie zwischen 4.5% bis 6% der Bürgschaftssumme, wobei minimal eine Jahresprämie von CHF 236.25 erhoben wird. Der Prämiensatz wird nach Risikoprüfung der Anfrage festgelegt.

• positive Bonitätsprüfung
• Antragssteller muss das 18. Lebensjahr erreicht haben
• das Mietobjekt muss sich in der Schweiz befinden

Nach Antragsstellung wird eine Bonitätsprüfung durchgeführt. Die Bonitätsprüfung führen wir zwecks Feststellung Ihrer Zahlungsfähigkeit durch. Sie ist fest im Antragsprozess integriert und eine Grundvoraussetzung, um eine Mietkautionsbürgschaft zu erhalten.

Unter Beachtung aller datenschutzrechtlichen Bestimmungen holen wir Betreibungs- und Wirtschaftsauskünfte von Drittanbietern ein, nachdem Sie uns das Antragsformular eingereicht haben. Hierzu wird die Bonität des Antragstellers bei Auskunfteien wie Intrum oder CRIF geprüft. Ein positiver Bonitätsnachweis ist Voraussetzung für den Abschluss des Vertrags. Für Wohngemeinschaften gilt: Mindestens ein Mieter muss eine positive Bonitätsauskunft vorweisen.

Die Mietkautionsbürgschaft tritt mit dem vereinbarten Startdatum (in der Regel Beginn des Mietverhältnisses) und in jedem Fall mit dem Ausstelldatum in Kraft. Die Bürgschaft ist unbeschränkt gültig und endet mit Rückgabe des Bürgschaftszertifikats bzw. deren Freigabe durch den Vermieter.

Der Vertrag tritt in Kraft, wenn der Antrag angenommen wurde und die erste Jahresprämie eingegangen ist. Der Vertrag wird für ein Jahr abgeschlossen und verlängert sich automatisch um ein weiteres Jahr, sofern der Mieter den Vertrag nicht gemäss den geltenden AVB zum Fälligkeitstermin kündigt.

Eine Mindestlaufzeit gibt es nicht. Der Vertrag ist jederzeit kündbar, sofern der Vermieter eine andere, gleichwertige Sicherheitsleistung für den Mietvertrag erhält. Die Bürgschaftsleistung erlischt mit dem Eingang der Freigabe der Mietkautionsbürgschaft durch den Vermieter.

Eine Mietkautionsversicherung kann sowohl vor als auch während des Mietverhältnisses abgeschlossen werden (z. B. wenn das bereits hinterlegte Bankdepot im Nachhinein abgelöst werden soll).

Mieter können ihr Widerrufsrecht jederzeit innerhalb von 14 Tagen ausüben. Im Falle des Widerrufsverpflichtet sich der Mieter, sicherzustellen, dass der Vermieter die ProTect Versicherung AG durch eine schriftliche Erklärung an goCaution aus der Haftung entlässt. Auch nach einem Widerruf kann der Vermieter als Begünstigter weiterhin gutgläubig Ansprüche aus der Mietkautionsbürgschaft geltend machen. In diesem Fall ist der Mieter verpflichtet, die Prämie an uns zu zahlen, da wir uns gegenüber dem Vermieter nicht auf die Nichtigkeit des Vertrags berufen können, wie es in Artikel 2a, Punkt 5 des Versicherungsvertragsgesetzes (VVG) vorgesehen ist.

Es kann vorkommen, dass eine Mietkautionsbürgschaft nicht in Kraft tritt oder storniert werden muss, weil der Vermieter die Bürgschaft nicht akzeptiert. In diesem Fall erstatten wir Ihnen die einbezahlte Prämie vollständig zurück.

Wenn Sie eine Mietkautionsversicherung abschliessen, kommt ein Versicherungsvertrag zwischen dem Mieter als Versicherungsnehmer und der ProTect Versicherung AG zustande. Ihr Vermieter ist als Versicherter der Begünstigte der Bürgschaft hinterlegt und erhält zu seiner Absicherung ein entsprechendes Bürgschaftszertifikat.

goCaution ist ein gebundener Vermittler der ProTect Versicherung AG und übernimmt zusätzlich die gesamte Vertragsverwaltung und Kundenbetreuung. Sowohl Mieter als auch Vermieter richten ihre Anfragen gemäss den AVB ausschliesslich an die goCaution AG als Vertreterin der ProTect Versicherung AG.

Der digitale Antragsprozess von goCaution ermöglicht Privatpersonen eine rasche und unkomplizierte Abwicklung der Mietkaution. Nach erfolgter Anmeldung und Zahlung des ersten Jahresbeitrags erhält Ihr Vermieter umgehend das Bürgschaftszertifikat. Wenn die Zahlung während der Registrierung direkt online tätigt wird, stellen wir das Zertifikat innerhalb von zwei Stunden aus und senden es vorab per E-Mail an den Vermieter. Der Mieter erhält eine Versicherungsbestätigung.

Bei einem Umzug:

• Senden Sie uns im ersten Schritt die Kündigungsbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter erhalten, nachdem Sie ihm die Kündigung des Mietvertrags schriftlich mitgeteilt haben.

• Nach der anschliessenden Wohnungsübergabe muss der Vermieter die Mietkaution offiziell freigeben. Hierzu verwendet der Vermieter das Bürgschaftszertifikat oder eine sonstige schriftliche Erklärung. Es ist wichtig, dass das Ende des Mietvertrags sowie die neue Adresse des Mieters angegeben werden.

• Je nach Kündigungszeitpunkt und Prämienfälligkeit Ihres Mietkautionsvertrags kann ein Prämienguthaben bestehen, das wir Ihnen anschliessend zurückerstatten. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie uns Ihre IBAN mitgeteilt haben, damit die Rückerstattung ohne Rückfragen systematisch erfolgen kann.

Bei Umstieg auf ein Mietzinsdepot:

• Nachdem Sie Ihrem Vermieter eine neue Sicherheitsleistung, beispielsweise in Form einer Mietkaution auf einem Mietzinsdepot, erbracht haben, erteilt der Vermieter die Freigabe des Bürgschaftszertifikats. Anschliessend wird Ihr Mietkautionsvertrag aufgelöst und Sie erhalten die Schlussabrechnung..

• Je nach Kündigungszeitpunkt und Prämienfälligkeit Ihres Mietkautionsvertrags kann ein Prämienguthaben bestehen, das wir Ihnen anschliessend zurückerstatten. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie uns Ihre IBAN mitgeteilt haben, damit die Rückerstattung ohne Rückfragen systematisch erfolgen kann.

• Stellt der Vermieter nach der Objektübergabe berechtigte Ansprüche aus dem Mietverhältnis (z. B. für Schäden oder Mietrückstände), die über die Mietkaution verrechnet werden sollen, dann muss er die Inanspruchnahme melden. Hierzu übermittelt er das von beiden Parteien unterzeichnete Bürgschaftszertifikat, die Schlussabrechnung und eine Kopie des Mietvertrags an goCaution. Im Falle von Streitigkeiten kann der Vermieter die Auszahlung der Mietkaution durch Vorlage eines rechtskräftigen Zahlungsbefehls oder eines Gerichtsurteils erwirken.

• Nach der Prüfung wird der Schadensbetrag (maximal die vereinbarte Kautionssumme) im Auftrag der ProTect Versicherung AG an den Vermieter ausbezahlt.

• Ein an den Vermieter ausbezahlter Betrag muss anschliessend vom Mieter zurückerstattet werden. Die Mietkautionsversicherung ist eine Schadenversicherung und keine klassische Haftpflichtversicherung. Wenn berechtigte Forderungen des Vermieters durch die Versicherung bezahlt werden müssen, müssen Mieter diesen Betrag anschliessend vollständig zurückerstatten. Pluspunkt goCaution: Mieter erhalten 6 Monate Zeit, um die geleistete Summe zurückzahlen – ohne Zusatzkosten oder Verzugszinsen.

Mit der gewerblichen Mietkautionsversicherung bieten wir Ihnen eine sichere und kostengünstige Alternative zum herkömmlichen Sperrkonto bei der Bank. Das sonst unnötig gebundene - und oft schlecht verzinste - Kapital kann nun dort eingesetzt werden, wo es für Ihre unternehmerische Zukunft am sinnvollsten ist: Im eigenen Unternehmen!

• Geldmittel bleiben im Vermögensbestand des Unternehmens und können für schlaue Investitionen ins eigene Geschäftsmodell genutzt werden

• Der Versicherungsbeitrag kann steuerlich geltend gemacht werden

• Kautionsgeld wird erst fällig, wenn ein Schadensfall (=Versicherungsfall) eintritt, im besten Fall also gar nicht

• Kreditlinien und Liquidität werden von der Mietkaution nicht berührt

Die Jahresprämie beläuft sich zwischen 4.5% bis 6% der Bürgschaftssumme, wobei minimal eine Jahresprämie von CHF 236.25 erhoben wird. Der Prämiensatz wird nach Risikoprüfung der Anfrage festgelegt. Es kommen keine weiteren Gebühren (Abschluss-, Verwaltungs- oder Inkassokosten) hinzu.

Die maximale Kautionssumme beträgt CHF 150'000. Höhere Kautionen sind auf Anfrage möglich und werden einer Einzelprüfung unterzogen.

Nutzen Sie bitte dafür den Online-Antrag für Gewerbemietkautionen. Hier können Sie unkompliziert und in wenigen Schritten Ihre Gewerbemietkaution beantragen und von uns eine Offerte erstellen lassen. Alternativ können Sie auch auf den PDF-Antrag im Downloadcenter zurückgreifen. Senden Sie uns das Formular vollständig ausgefüllt und unterschrieben und ggf. gemeinsam mit den erforderlichen Unterlagen elektronisch oder auf dem Postweg zu.

Mit Antragsannahme und Zahlungseingang der ersten Jahresprämie senden wir Ihrem Vermieter die offizielle Bürgschaftsurkunde zu. Danach ist die Mietkautionsversicherung abgeschlossen.

Für die Prüfung Ihrer Anfrage und der Erstellung einer individuellen Offerte, benötigen wir folgenden Unterlagen:

Bei Gewerbemietkautionen bis zu einer Höhe von CHF 10'000 benötigen wir folgende Dokumente:

• Kopie des Gewerbemietvertrages (alle Seiten)
• Kopie des aktuellen Betreibungsauszuges vom Unternehmen (nicht älter als drei Monate)
• Kopie des aktuellen Betreibungsauszuges vom Inhaber / Geschäftsführer (nicht älter als drei Monate)

Bei Gewerbemietkautionen über CHF 10'000 benötigen wir zusätzlich zu den oben stehenden Dokumenten:

• Jahresabschluss für Unternehmen, die länger als 2 Jahre bestehen
• Businessplan für Unternehmen, die weniger als 2 Jahre bestehen oder bei Neugründung

Je nach Höhe der Kautionssumme kann die Antragsprüfung zwischen eins bis drei Arbeitstage dauern. Ein von Anfang an vollständig eingereichtes Dossier kann die Prüfungszeit erheblich verkürzen.

Abhängig von der Risikoprüfung können Sicherheiten wie beispielsweise eine Rückbürgschaft (Solidarbürgschaft) auf den Inhaber des Unternehmens verlangt werden.

Ein Antrag kann abgelehnt werden, wenn ein zu hohes Risiko oder eine nicht ausreichende aktuelle Bonität des Unternehmens oder des Inhabers vorliegt. Weitere Ablehnungsgründe können falsche oder unvollständige Angaben des Antragstellers im Antrag sein.