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Mietkaution Ratgeber
Kautionskonto oder Mietkautionsversicherung?
Ein Kautionskonto zur Sicherstellung der Mietkaution ist in der Schweiz wie auch in vielen anderen Ländern üblich. In der Regel wird die Mietkaution in Form von Geld geleistet. In der Regel erhalten sie das Geld am Ende des Mietverhältnisses zurück, doch trotzdem sind drei Monatsmieten für die meisten Mieter eine ganze Menge Geld. Zusammen mit den anderen Kosten, die bei einem Umzug anfallen, ist das eine ziemlich hohe Summe, die Mieter bereits vor dem Einzug zahlen müssen: Es gibt jedoch auch Alternativen, zum Beispiel die Mietkautionsversicherung. Doch wie funktioniert diese "Versicherung" und was ist der Unterschied zwischen einem Mietkautionskonto und einer Mietkautionsversicherung?
Was ist ein Kautionskonto?
Ein Kautionskonto ist ein Sperrkonto (Barkaution), auf welches der Mieter einen bestimmten Geldbetrag überweist. Nach Beendigung des Mietverhältnisses erhalten sie den gleichen Betrag zuzüglich Zinsen zurück. Vermieter dürfen für Wohnräume eine Mietkaution in Höhe von drei Bruttomonatsmieten (inklusive Nebenkosten) verlangen.
Was es zu beachten gibt
Vermieter dürfen die Mietkaution nicht für ihre persönlichen Bedürfnisse verwenden. Gesetzlich vorgeschrieben ist, dass das Geld nicht auf das Privatkonto des Vermieters, sondern auf ein separates Bankkonto, das auf den Mieter lautet, überwiesen wird. Der Grund dafür ist, dass im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Vermieters das Geld verloren wäre.
Wenn Sie die Kaution einzahlen, sollten Sie darauf bestehen, dass Ihnen alle Informationen offengelegt werden, zum Beispiel der Name der Bank und die Bezeichnung des Kontos. Wenn Sie das Gefühl haben, dass mit der Kaution etwas nicht stimmt, fordern Sie Ihren Vermieter per Einschreiben auf, Ihnen die Einzelheiten des Bankkontos mitzuteilen.
Die Kaution muss bereits vor Beginn des Mietverhältnisses überwiesen werden. Achten Sie darauf, die Kaution pünktlich zu bezahlen, da der Vermieter sonst die Schlüsselübergabe verweigern kann, was zu ärgerlichen Verzögerungen führen würde.
Rückzahlung der Mietkaution
Normalerweise erhalten Mieter ihr Geld nach der Wohnungsübergabe umgehend zurück, sofern der Vermieter keine berechtigten Forderungen stellt. Das bedeutet, dass alle Mieten beglichen sind und keine Schäden mehr zu beheben sind. In diesem Fall sollte die Auszahlung innerhalb von 30 Tagen möglich sein.
Wenn alle Anforderungen erfüllt sind, der Vermieter die Kaution aber nicht zurückzahlt, sollten Sie sich an die Schlichtungsstelle wenden. Laut Gesetz können Mieter auch ein Jahr lang warten. Nach Ablauf dieser Frist können Sie das Kautionskonto schliessen und das Geld ohne den Vermieter erhalten.
Was ist eine Mietkaution?
Eine Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung, die der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses an den Vermieter zahlt. Diese Kaution dient dem Vermieter als finanzielle Absicherung gegen mögliche Schäden an der Mietsache oder gegen ausstehende Mietzahlungen.
Hier sind einige wichtige Punkte zur Mietkaution:
Höhe der Kaution: In der Schweiz darf das Mietzinsdepot maximal das Dreifache der Monatsmiete betragen. Grundsätzlich wird die Nettomiete als Basis genommen, wobei es je nach Kanton Unterschiede geben kann.
Form der Kaution: Die Mietkaution kann in Form von Geld, das auf ein Bankkonto hinterlegt wird oder in Form einer Bürgschaft (z.B. Mietkautionsversicherung oder Bankgarantie) hinterlegt werden.
Verwahrung: Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen auf einem insolvenzfesten Kautionskonto anlegen und verzinsen. Die Zinserträge stehen dem Mieter zu.
Rückzahlung: Nach Beendigung des Mietverhältnisses und wenn keine Ansprüche des Vermieters mehr bestehen, muss die Kaution inklusive der aufgelaufenen Zinsen an den Mieter zurückgezahlt werden.
Die Mietkaution ist somit ein wichtiger Bestandteil des Mietvertrages und bietet sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter eine gewisse Sicherheit.
Was funktioniert die Mietkautionsversicherung?
Eine Mietkautionsversicherung ist eine Alternative zum Kautionskonto und ermöglicht es Mietern, frei über das Geld zu verfügen. Der Mieter zahlt eine jährliche Prämie, im Gegenzug haftet die Versicherung für die Höhe der dem Vermieter zustehenden Mietkaution (Bürgschaft). Allfällige Zahlungen, die die Versicherung im Leistungsfall für den Mieter tätigt, müssen zurückgezahlt werden. Als einziger Anbieter gewährt goCaution in der Schweiz sechs Monate Zeit für die Rückzahlung (zins- und kostenfrei).
Vorteile für den Mieter:
Freies Kapital: Sie müssen nicht die gesamte Kaution auf einmal zahlen und binden. Besonder beim Umzug kommt es zu einer Doppelbelastung
Flexibilität: Sie können das Geld für andere Dinge verwenden, beispielsweise für die Einrichtung der neuen Wohnung.
Abschluss: Der Abschluss erfolgt online und ist sehr unkompliziert. Kompetente Mitarbeiter kümmern sich um Ihre Anfrage – schnell und kundenfreundlich.
Bürgschaft für den Vermieter: Der Vermieter erhält rasch eine Bürgschaftsurkunde. Diese bietet die gleiche Sicherheit wie ein Kautionskonto.
Vorteile für den Vermieter:
Sicherheit: Im Schadensfall (z. B. offene Mietzinse, Schäden) kann sich der Vermieter an die Versicherung wenden.
Kautionsverwaltung: Der Vermieter muss kein Kautionskonto eröffnen oder führen. Der Mieter schliesst die Versicherung selber ab.
Die Mietkautionsversicherung ist also besonders attraktiv für Mieter, die ihre finanzielle Flexibilität bewahren möchten, und für Vermieter, die eine einfache und sichere Lösung für die Mietkaution suchen.
Nachteile für den Mieter:
Wiederkehrende Kosten: Die jährlichen Prämien und eventuellen Gebühren können sich über die Dauer des Mietverhältnisses summieren und sind oft teurer als die Miete einer Bankkaution.
Kein Rückzahlungsanspruch: Die über die Jahre gezahlten Jahresprämien werden nicht zurückerstattet.
Rückzahlungspflicht: Allfällige Beiträge, die an den Vermieter geleistet wurden, sind zurückzuerstatten (Regress).
Verwechslungsgefahr: Auch wenn diese Art der Kaution "Versicherung" genannt wird, unterscheidet sie sich also von klassischen Versicherungen. Es ist eine Bürgschaft.
