Ce qui plaide pour et contre une assurance garantie de loyer

Les avantages pour le locataire sont évidents : il n'a pas besoin de puiser dans ses réserves et de réunir le montant souvent à quatre chiffres. Le bailleur est néanmoins protégé. Car en cas de dommages au logement ou de loyers impayés, l'assurance intervient. Quiconque emménage dans un nouveau logement peut rapidement se retrouver dans un manque de liquidités. En effet, le déménagement lui-même coûte de l'argent dans la plupart des cas. De plus, la caution pour le nouveau logement doit souvent être payée avant que le bailleur n'ait restitué la caution de l'ancien logement. Il manque alors soudainement plusieurs milliers de CHF sur le compte. Si dans ce cas vous ne souhaitez pas frapper à la porte de vos parents pour demander de l'argent, une assurance garantie de loyer est idéale.

Et avec la garantie de loyer, la plupart des bailleurs ne plaisantent pas. Souvent, la remise des clés n'a lieu que lorsque la caution est créditée sur le compte du bailleur ou que le certificat de cautionnement de l'assurance garantie de loyer est disponible. Si cela ne se produit pas, le bailleur peut également résilier le contrat de bail et chercher un locataire plus solvable. Il existe cependant aussi des bailleurs avec qui il est possible de discuter et de convenir d'un paiement échelonné. Au fait : si vous payez la caution au bailleur en espèces, faites-vous impérativement confirmer la réception par écrit.

Avec l'assurance garantie de loyer, vous payez en règle générale une prime mensuelle modeste. Celle-ci n'est pas versée au bailleur, mais à la compagnie d'assurance. Ce que le bailleur reçoit, c'est un certificat de cautionnement. Cela lui donne une sécurité en cas de sinistre. En effet, en cas de sinistre, l'assurance prend en charge les dommages jusqu'à hauteur de la caution maximale et verse l'argent au bailleur. L'assurance récupère ensuite l'argent auprès du preneur d'assurance, c'est-à-dire du locataire. Le paiement à l'assurance est généralement possible en plusieurs fois.

Celui qui a suffisamment d'argent de côté et peut payer la garantie de loyer sans problème peut s'en sortir financièrement mieux qu'avec une assurance garantie de loyer. En effet, il ou elle économise la prime mensuelle. D'un autre côté, personne ne sait s'il n'aura pas besoin de l'argent de la caution dans deux ou trois ans, ne serait-ce que temporairement. Mais même dans ce cas, il est possible de remplacer un dépôt de garantie existant par une assurance garantie de loyer en cours de bail. Cela crée des liquidités supplémentaires en cas de besoin.

Tous les bailleurs ne connaissent pas l'assurance garantie de loyer. En effet, il s'agit d'un produit relativement nouveau sur le marché des assurances. Il peut donc arriver que l'un ou l'autre bailleur refuse l'assurance et préfère avoir la caution de manière traditionnelle sur un compte bloqué. Dans tous les cas, vous pouvez montrer au nouveau bailleur potentiel dès la visite du logement, grâce à la confirmation préalable de l'assurance garantie de loyer, que vous avez pris vos dispositions et que vous prenez le sujet de la caution au sérieux. Peut-être que même les bailleurs les plus sceptiques se laisseront convaincre par l'assurance.

Les assurances garantie de loyer n'existent pas seulement pour les particuliers. Les entreprises peuvent également opter pour une telle assurance. En effet, dans le secteur commercial, les cautions sont souvent nettement plus élevées. De plus, la prime mensuelle peut être déduite comme charge d'exploitation.

Le fait est que de plus en plus de personnes apprécient les avantages d'une assurance garantie de loyer. Cela augmente la notoriété et aussi l'acceptation des bailleurs. Pour des liquidités supplémentaires, elle est dans tous les cas judicieuse. Lisez également notre comparaison des coûts entre l'assurance garantie de loyer et le dépôt de garantie.