Assurance garantie de loyer ou dépôt de garantie ? Nous comparons les coûts, avantages et inconvénients des deux options pour les locataires en Suisse.
Garantie de loyer par dépôt bancaire ou assurance garantie de loyer ? De nombreux locataires en Suisse se posent cette question. Les deux options ont leur raison d'être – mais les différences financières sont plus importantes que la plupart ne le pensent. Dans cet article, nous comparons les coûts et montrons quand chaque option est avantageuse.
Avec le dépôt de garantie classique, le locataire verse la garantie – au maximum trois mois de loyer – sur un compte bloqué auprès d'une banque. L'argent y reste bloqué pendant toute la durée du bail et n'est libéré qu'à la fin du bail, pour autant qu'il n'y ait pas de créances du bailleur.
Le problème : l'argent versé est immobilisé et ne peut pas être utilisé autrement. Les intérêts sur les comptes de garantie de loyer sont pratiquement nuls depuis des années. Parallèlement, l'argent perd chaque année de son pouvoir d'achat en raison de l'inflation.
Avec une assurance garantie de loyer, le locataire paie une prime annuelle à l'assurance au lieu de verser la totalité de la garantie. Celle-ci délivre au bailleur un certificat de cautionnement qui sert de sûreté. En cas de sinistre, l'assurance verse le montant justifié directement au bailleur et le récupère ensuite auprès du locataire.
Le grand avantage : l'argent qui serait autrement bloqué sur un compte bloqué reste librement disponible pour le locataire – pour les frais de déménagement, les meubles ou comme réserve financière.
Prenons un appartement suisse typique avec un loyer mensuel de CHF 1'500 (brut). La garantie de loyer s'élève donc à CHF 4'500 (trois mois de loyer).
L'assurance garantie de loyer est particulièrement avantageuse dans les situations suivantes :
Le dépôt bancaire classique peut être judicieux si vous disposez de suffisamment d'économies, que le montant de la garantie ne représente pas une charge financière pour vous et que vous souhaitez rester longtemps dans le même appartement. Dans ce cas, vous économisez la prime d'assurance annuelle.
Il faut toutefois garder à l'esprit que, même avec des économies suffisantes, l'argent sur le compte bloqué ne rapporte aucun rendement. La question est donc : pouvez-vous faire mieux avec l'argent librement disponible que de le laisser sur un compte à 0,1% d'intérêts ?
Pour la majorité des locataires en Suisse, l'assurance garantie de loyer offre le meilleur rapport qualité-prix. Elle préserve la flexibilité financière, évite les doublons lors d'un déménagement et est facile à gérer. Avec goCaution, vous pouvez souscrire votre assurance garantie de loyer en quelques minutes en ligne – sans paperasse et sans délai d'attente. Découvrez aussi quand une assurance garantie de loyer en vaut la peine.
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