Caution de loyer avantageuse pour un logement sans souci

La caution sert de garantie au bailleur pour tous les droits qu'il peut avoir dans le cadre de la location. Il s'agit en premier lieu de :

• Les loyers ou charges impayés .

• Les frais de réparation des dommages à la chose louée qui dépassent l'usure normale.

En Suisse, les locataires et les bailleurs disposent principalement de trois méthodes courantes pour fournir la garantie exigée par la loi (art. 257e CO) :Type de cautionFonctionnementCaractéristique principale

Compte de garantie de loyer : Le locataire verse la totalité du montant de la caution sur un compte bloqué spécial ouvert auprès d'une banque au nom du locataire. L'argent du locataire est bloqué et n'est libéré qu'à la fin du bail.

Assurance de garantie de loyer : une assurance agit en tant que garant pour le locataire et garantit le montant de la garantie vis-à-vis du bailleur. Le locataire ne doit pas bloquer de capital, mais il paie une prime annuelle au garant.

Garantie bancaire : à l'instar de la caution, une banque garantit le paiement du montant de la caution au bailleur en cas de réclamation justifiée. Le locataire n'est pas obligé de verser l'argent directement, mais il paie généralement une prime annuelle à la banque.

La méthode traditionnelle prévoit que la garantie en espèces soit versée sur un compte spécial de garantie de loyer auprès d'une banque au nom du locataire. Ce compte est séparé des actifs du bailleur et garantit l'argent en cas d'insolvabilité. L'assurance de garantie de loyer est une alternative populaire. Elle permet aux locataires d'éviter de payer un dépôt bancaire.

La caution de loyer est une condition préalable au début de la location. En règle générale, chaque contrat de location prévoit que la garantie de loyer doit être versée avant la remise des clés. Les bailleurs peuvent résilier le contrat de location si le paiement n'est pas effectué à temps. Dans ce cas, la solution goCaution est souvent plus rapide qu'une banque, car le certificat peut être délivré en peu de temps après la demande et le paiement de la prime. Paiement échelonné : si le budget est serré, il est possible de convenir avec le bailleur d'un paiement échelonné de la caution.

Après la fin du bail, le propriétaire doit rembourser la caution , intérêts compris, dès que toutes les réclamations (par exemple pour des dégâts ou des arriérés de loyer) ont été réglées. La loi prévoit un délai de douze mois au cours duquel le remboursement doit être effectué au plus tard. En cas de litige concernant des créances, le bailleur doit d'abord obtenir un accord juridiquement contraignant ou un commandement de payer.

Non, le « prélèvement » de la caution n'est pas autorisé par la loi. La caution de loyer sert uniquement de garantie pour les éventuelles créances du bailleur après la fin du bail et ne peut pas être utilisée pour régler les loyers en cours.

Le locataire paie une prime annuelle pour la caution, qui représente un faible pourcentage de 4,5% du montant de la caution (plus le droit de timbre fédéral légal). Cette prime est nettement inférieure à la somme de la caution elle-même, ce qui permet au locataire de préserver ses liquidités. De plus, goCaution est moins cher que la plupart de ses concurrents. Un exemple : Pour une Caution de CHF 4'000 s'élève à le annuel Prime seulement CHF 189.00.

Oui, la caution goCaution offre au bailleur la même sécurité qu'un dépôt bancaire traditionnel. Elle remplit toutes les exigences légales conformément à l'article 257e CO. En cas de créances justifiées, goCaution effectue des paiements au bailleur jusqu'au montant de la caution convenue.

Si le bailleur fait valoir des prétentions justifiées (par exemple des arriérés de loyer ou des dommages) et que goCaution effectue un paiement en conséquence, il s'agit d'une prestation de cautionnement, et non d'une assurance au sens classique du terme. Cela signifie que le locataire est ensuite tenu de rembourser à goCaution l'intégralité du montant versé par goCaution au bailleur. L'un des points positifs de goCaution est que les locataires disposent de six mois pour rembourser la somme versée, et ce sans frais supplémentaires ni intérêts de retard.

Oui, le bailleur n'est pas légalement tenu d'accepter une alternative au dépôt bancaire. Dans la pratique, la caution de loyer est toutefois largement acceptée par la plupart des grandes administrations en Suisse , car elle offre la même sécurité et réduit la charge administrative pour le bailleur. En revanche, les bailleurs ne sont pas autorisés à exercer une influence sur la liberté de choix du locataire et à imposer par exemple un prestatire de cautionn de loyer.

Vous pouvez également utiliser la caution goCaution ultérieurement pour libérer votre caution en espèces déjà bloquée. Vous demandez la caution, votre bailleur reçoit le certificat goCaution et libère en contrepartie le dépôt de garantie de loyer déposé auprès de la banque. Vous récupérez l'argent et ne payez plus que la prime annuelle à partir de ce moment-là.