Dans le cas des contrats de location de locaux commerciaux, les bailleurs exigent souvent une garantie plus élevée que pour les logements, notamment parce que la loi ne prévoit pas de limite au montant de la garantie de loyer. Dans la pratique, il arrive souvent que les locataires de locaux commerciaux doivent fournir une garantie correspondant en moyenne à six mois de loyer. La plupart du temps, le règlement de cette garantie se fait par le biais d'un dépôt de garantie rémunéré ou d'une garantie bancaire.

L'alternative est l'assurance garantie de loyer proposée par goCaution SA et ProTect Assurance SA. Les commerçants peuvent ainsi garantir le montant du dépôt de garantie en s'acquittant d'une prime annuelle. Les liquidités restent ainsi en possession de l'entreprise et peuvent être utilisées pour d'autres investissements.

Avec l'assurance garantie de loyer, nous vous proposons une alternative sûre et avantageuse au compte bloqué traditionnel auprès de la banque. Le capital inutilement lié - et souvent mal rémunéré - peut désormais être utilisé là où il est le plus judicieux pour l'avenir de votre entreprise : Dans sa propre entreprise !

• Les fonds restent dans le patrimoine de l'entreprise et peuvent être utilisés pour des investissements intelligents dans son propre modèle commercial.

• La cotisation d'assurance peut être déduite des impôts.

• L'argent de la caution n'est dû qu'en cas de sinistre (= cas d'assurance), donc dans le meilleur des cas pas du tout.

• Les lignes de crédit et les liquidités ne sont pas affectées par la garantie de loyer.

L'assurance garantie de loyer commercial s'adresse à toutes les personnes et entreprises qui ont versé ou doivent verser une caution de loyer pour un contrat de location commercial et qui souhaitent conserver leurs propres fonds à leur libre disposition.

Oui, même une caution déjà déposée à la banque peut être convertie en garantie de loyer. Si votre bailleur accepte cette modification, vous pouvez demander une garantie de loyer pour les biens immobiliers commerciaux. Dès que votre bailleur aura reçu le certificat de garantie, il libérera la caution bancaire en votre faveur. Le processus prend généralement entre 5 et 10 jours ouvrables.

La prime annuelle se situe entre 4,5% et 6% du montant du cautionnement, avec une prime annuelle minimale de 236,25 CHF. Le taux de prime est fixé après examen du risque de la demande. Aucun autre frais (de conclusion, d'administration ou de recouvrement) n'est à votre charge.

Le montant maximal de la caution est de 150 000 CHF. Des cautions plus élevées sont possibles sur demande et seront soumises à un examen individuel.

Pour ce faire, veuillez utiliser la demande de caution de loyer commercial en ligne. Vous pouvez y demander facilement et en quelques étapes votre caution de loyer commercial et nous demander d'établir une offre. Vous pouvez également utiliser la demande PDF dans le centre de téléchargement. Envoyez-nous le formulaire dûment rempli et signé, accompagné le cas échéant des documents requis, par voie électronique ou par courrier.

Après un examen préliminaire, la demande sera transmise à UNIQA Assurance SA pour un examen plus approfondi. Après acceptation de la demande et réception du paiement de la première prime annuelle, nous envoyons à votre bailleur l'acte de cautionnement officiel. L'assurance de garantie de loyer est ensuite conclue.

Pour examiner votre demande et établir une offre personnalisée, nous avons besoin des documents suivants :

Pour les cautions de loyer commerciales d'un montant maximal de 10'000 CHF, nous avons besoin des documents suivants :

• Copie du contrat de location commercial (toutes les pages)

• Copie de l'extrait actuel du registre des poursuites de l'entreprise (datant de moins de trois mois)

• Copie de l'extrait actuel du registre des poursuites du propriétaire / gérant (datant de moins de trois mois)

Pour les cautions de loyer commercial supérieures à 10'000 CHF, nous avons besoin, en plus des documents ci-dessus, des documents suivants :

• Comptes annuels pour les entreprises existant depuis plus de 2 ans

• Business plan pour les entreprises existant depuis moins de 2 ans ou nouvellement créées

Selon le montant de la caution, l'examen peut prendre entre un et trois jours ouvrables. Un dossier complet dès le départ peut réduire considérablement le temps d'examen.

Une demande de caution locative peut être refusée si le risque est trop élevé ou si la solvabilité actuelle de l'entreprise ou du propriétaire est insuffisante. En fonction de l'évaluation des risques, des garanties telles qu'une contre-garantie (caution solidaire) peuvent être exigées du propriétaire ou d'un membre de la direction de l'entreprise.

Fondée en 2016, goCaution SA s'est imposée comme une marque à succès dans le domaine des cautions locatives. Pionnière dans la gestion numérique des cautions locatives, elle exploite un produit en marque blanche pour les assurances caution locative de ProTect Assurance SA. Outre la sécurité réglementaire offerte par le porteur de risque, goCaution AG est couverte par une assurance responsabilité civile professionnelle auprès d'AIG avec une garantie de 2 000 000 CHF pour les dommages financiers, corporels et matériels (numéro de police : ZF33A01544).

goCaution SA est un courtier d'assurance lié à ProTect Assurance SA et se charge, dans le cadre des processus numériques qu'elle a développés, de la conception des produits, de la gestion complète des contrats et du service clientèle. Conformément aux conditions générales d'assurance (CGA, point 1), toutes les demandes des locataires et des bailleurs doivent être adressées exclusivement à goCaution SA en tant que représentant de ProTect Assurance SA.

Fondée en 2009, ProTect Assurance est un prestataire spécialisé dans les solutions d'assurance dans le domaine de l'assurance intégrée et fait partie du groupe financier Sparkassen-Finanzgruppe, le plus grand groupe financier d'Europe. L'entreprise a son siège à Düsseldorf et possède une succursale à Cham, par l'intermédiaire de laquelle s'effectue la collaboration avec goCaution. ProTect Assurance SA est une compagnie d'assurance agréée par l'Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA) et assume la responsabilité dans le cadre de la caution.

La souscription d'une garantie de loyer goCaution donne lieu à la conclusion d'un contrat d'assurance entre le locataire en tant que preneur d'assurance et ProTect Assurance SA. Le contrat est conclu pour un an et est automatiquement prolongé d'un an, sauf si le locataire le résilie conformément aux CGA en vigueur.

Le bailleur ou son représentant est enregistré en tant qu'assuré et bénéficiaire de la caution et reçoit un certificat de cautionnement correspondant pour garantir la caution locative.