L’alternativa intelligente al deposito cauzionale – più libertà finanziaria per voi.
Garanzia d'affitto: assicurare invece di bloccare in banca
Con la garanzia d'affitto senza deposito di goCaution, conservate la vostra flessibilità finanziaria. Invece di depositare diverse migliaia di franchi su un conto bloccato, pagate solo un premio annuale e conservate il vostro denaro per spese più importanti (ad esempio, trasloco o arredamento).
goCaution offre un'alternativa moderna alla cauzione classica in contanti: l'assicurazione ProTect si fa garante direttamente presso il locatore, in modo sicuro, trasparente e semplice. Proteggete così il vostro locatore come al solito, senza immobilizzare la vostra liquidità.
Garanzia d'affitto per immobili in Svizzera
Quando depositate denaro su un conto di garanzia d'affitto, questo denaro resta spesso bloccato fino a quando non lasciate il vostro alloggio – un capitale che potreste utilizzare meglio altrove. Con goCaution e ProTect Assicurazione, optate per un'alternativa intelligente: il vostro locatore riceve un certificato di garanzia che gli offre la stessa sicurezza, mentre voi potete utilizzare liberamente il vostro capitale.
Come funziona la garanzia d'affitto
Pagare la cauzione è il passato
Per gli inquilini, il pagamento della garanzia d'affitto può essere finanziariamente gravoso, poiché deve essere versato al proprietario contemporaneamente al primo affitto, ancora prima del trasloco. Anche la cauzione del vecchio alloggio è bloccata, motivo per cui si parla di doppio onere. goCaution aiuta gli inquilini evitando loro di dover costituire un deposito bancario e offrendo così una maggiore flessibilità finanziaria.
Dopo la sottoscrizione dell'assicurazione di garanzia d'affitto e il pagamento di un premio annuale moderato, il locatore riceve un certificato di fideiussione che garantisce integralmente la garanzia d'affitto. La fideiussione soddisfa tutti i requisiti legali in Svizzera e offre la stessa sicurezza giuridica di un deposito cauzionale classico.
goCaution può essere utilizzato in tre modi:
- In caso di nuovo contratto di locazione
- Per liberare un deposito bancario
- In caso di cambio di fornitore
Ecco i vantaggi di goCaution
Piccolo premio, grande libertà
Per gli inquilini, il pagamento del deposito cauzionale può essere difficile finanziariamente, poiché deve essere versato al locatore prima del trasloco, contemporaneamente al primo affitto. A ciò si aggiunge il fatto che il deposito cauzionale del vecchio alloggio è bloccato, motivo per cui si parla di doppio onere. goCaution aiuta gli inquilini evitando loro di versare una garanzia finanziaria, permettendo loro di guadagnare in flessibilità finanziaria.
Vantaggi di goCaution
- Premio vantaggioso senza costi aggiuntivi
- Nessun costo amministrativo né costi di saldo
- Condizioni assicurative favorevoli per i clienti
- Procedure rapide e semplici in tutte le fasi
- Servizio clienti di primo livello
- 1° posto nella classifica « TOP Assicurazioni 2025 »
Affittare senza cauzione. In qualsiasi momento!
L'assicurazione di cauzione locativa di goCaution, proposta in collaborazione con ProTect Assicurazione, è versatile. Che siate alla ricerca di un appartamento, che ne abbiate già trovato uno o che desideriate recuperare il vostro deposito bancario precedentemente bloccato, siete nel posto giusto. Grazie alla nostra conferma preliminare gratuita, offriamo anche a chi è alla ricerca di un alloggio la possibilità di migliorare le proprie chance nella candidatura.
Niente più doppio onere
In particolare durante un trasloco, l'assicurazione di garanzia d'affitto alleggerisce gli inquilini, poiché non hanno bisogno di depositare una nuova cauzione finché quella del vecchio alloggio è ancora bloccata.
Vantaggi di goCaution
- Premio annuale vantaggioso a partire da 94.50
- Nessun costo di amministrazione
- Procedure rapide e semplici
- Servizio clienti di primo livello
Sottoscrizione della garanzia d'affitto in pochi minuti
Grazie a questa soluzione moderna di cauzione locativa, non avete più bisogno di depositare un deposito cauzionale classico. Il vostro denaro non è quindi bloccato per anni, ma resta a vostra disposizione in qualsiasi momento per acquisti importanti o progetti personali.
Sottoscrivere online
Grazie al nostro portale di registrazione online, registrate il vostro immobile in affitto in pochi minuti, senza burocrazia.
Verifica della domanda
Dopo la registrazione, verifichiamo la vostra domanda e apriamo la vostra garanzia d'affitto. Sarete immediatamente informati.
Pagamento del premio
Per attivare la polizza di garanzia d'affitto, dovete saldare il primo premio annuale. Potete pagare online o tramite fattura QR.
Certificato di fideiussione
Una volta ricevuto il vostro pagamento, il vostro locatore riceve il certificato direttamente da noi.
Disdetta della garanzia d'affitto da parte dell'inquilino e del locatore
Come per un deposito cauzionale classico, la liberazione della garanzia d'affitto necessita del consenso di entrambe le parti, ossia l'inquilino e il locatore. L'assicurazione di garanzia d'affitto offre a tutte le parti la stessa protezione e le stesse condizioni di un conto di garanzia d'affitto classico e soddisfa i requisiti legali ai sensi dell'art. 257e CO.
Liberazione della cauzione d'affitto da parte del locatore
Se il locatore non ha alcuna pretesa dopo la restituzione dell'alloggio, è tenuto a liberare l'assicurazione della cauzione d'affitto per l'inquilino. È sufficiente una comunicazione scritta via e-mail o posta in cui conferma che l'assicurazione è liberata dall'obbligo di garanzia. In pratica, il certificato di garanzia esistente viene compilato, firmato e trasmesso via e-mail a goCaution.
I locatori che utilizzano il nostro portale locatore possono effettuare questa operazione comodamente e interamente in modo digitale. Un eventuale certificato fisico può essere distrutto.
Domande frequenti
In Svizzera, l'importo della cauzione per gli alloggi privati è limitato per legge a un massimo di tre mensilità lorde (spese accessorie incluse). Una richiesta superiore da parte del locatore sarebbe nulla. Per i locali commerciali non esiste un limite legale. L'importo deve tuttavia essere ragionevole. Sei mensilità sono frequenti. La stabilità finanziaria e la solvibilità dell'azienda sono determinanti.
La cauzione serve al locatore come garanzia di sicurezza per tutte le pretese derivanti dal rapporto di locazione. Queste comprendono principalmente:
- Canoni d'affitto o spese accessorie in sospeso.
- Costi per la riparazione di danni all'oggetto locato che vanno oltre la normale usura.
In Svizzera, inquilini e locatori dispongono principalmente di tre metodi comuni per fornire la garanzia richiesta dalla legge (art. 257e CO):
| Tipo di cauzione | Funzionamento | Caratteristica principale |
|---|---|---|
| 1. Conto cauzionale (deposito in contanti) | L'inquilino versa l'intero importo della cauzione su un conto bloccato speciale presso una banca, intestato all'inquilino. | Il denaro dell'inquilino è bloccato e viene rilasciato solo al termine del rapporto di locazione. |
| 2. Assicurazione garanzia d'affitto | Un'assicurazione funge da garante per l'inquilino e garantisce l'importo della cauzione al locatore. | L'inquilino non deve bloccare alcun capitale, ma paga un premio annuale al garante. |
| 3. Garanzia bancaria | Simile alla fideiussione, una banca garantisce il pagamento dell'importo della cauzione al locatore in caso di pretese legittime. | L'inquilino non deve versare direttamente il denaro, ma paga generalmente delle commissioni annuali alla banca. |
Il metodo tradizionale prevede che la cauzione venga depositata su un conto cauzionale speciale presso una banca, intestato all'inquilino. Questo conto è separato dal patrimonio del locatore e protegge il denaro in caso di insolvenza.
Note importanti:
- Gli interessi maturati sulla cauzione appartengono all'inquilino.
- Il locatore deve investire il denaro separatamente dal proprio patrimonio.
- Dopo il trasferimento dell'inquilino, il locatore ha generalmente un anno di tempo per far valere le proprie pretese prima che la cauzione debba essere interamente restituita.
Alternativa alla cauzione classica: Invece di una somma di denaro, gli inquilini possono stipulare un'assicurazione garanzia d'affitto. L'assicurazione funge da garante nei confronti del locatore. Ciò significa che la cauzione non deve essere versata direttamente e il denaro rimane liberamente disponibile.
Vantaggi dell'assicurazione garanzia d'affitto:
- Liquidità: L'inquilino non deve raccogliere l'intero importo della cauzione in una volta e mantiene la propria liquidità.
- Costo: L'assicurazione costa un premio, che corrisponde generalmente a una certa percentuale dell'importo della cauzione.
La cauzione d'affitto è un prerequisito per l'inizio della locazione. Di norma, ogni contratto di locazione prevede che la cauzione venga versata prima della consegna delle chiavi. Il locatore può recedere dal contratto se il pagamento non viene effettuato per tempo.
La soluzione goCaution è spesso più rapida di una banca, poiché il certificato può essere emesso in breve tempo dopo la richiesta e il pagamento del premio.
Pagamento rateale: Se il budget è limitato, è possibile concordare con il locatore un pagamento rateale della cauzione.
Al termine del rapporto di locazione, il locatore deve restituire la cauzione comprensiva di interessi, non appena tutte le pretese (ad es. per danni o arretrati d'affitto) sono state regolate. Esiste un termine legale di dodici mesi entro il quale la restituzione deve avvenire al più tardi. In caso di controversie sulle pretese, il locatore deve prima ottenere un accordo giuridicamente vincolante o un precetto esecutivo.
No, la compensazione della cauzione con l'ultimo canone d'affitto non è giuridicamente ammessa. La cauzione serve esclusivamente come garanzia per eventuali pretese del locatore dopo la fine del rapporto di locazione e non può essere utilizzata per il pagamento dei canoni correnti.
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