Le premier appartement : les points importants pour un départ réussi

Quiconque a vécu jusqu'ici chez ses parents sous-estime souvent les coûts courants d'un logement propre. Il est donc essentiel de se faire une idée du marché immobilier avant le déménagement et de calculer les dépenses régulières de manière réaliste. Outre le loyer, d'autres frais fixes mensuels s'ajoutent.

De plus, une réserve financière pour des rappels de paiement imprévus, par exemple en raison de la hausse des prix de l'énergie, devrait être prévue. Les charges peuvent rapidement dépasser 150 CHF par mois, en plus du loyer.

Pour déterminer quel loyer est réellement supportable, une planification budgétaire claire s'impose. On voit alors rapidement si un logement propre est financièrement réalisable ou si une colocation est la meilleure alternative. L'emplacement joue également un rôle décisif : tandis qu'en centre-ville, seuls de petits studios sont abordables, un appartement plus grand en périphérie peut être financièrement plus attractif.

Une fois votre budget maximum déterminé, vous pouvez vous lancer dans la recherche. Via les portails officiels comme immoscout24.ch, homegate.ch, newhome.ch et home.ch, la concurrence est rude. Il est préférable de faire savoir dans votre cercle d'amis et de connaissances que vous cherchez un logement. De nombreuses personnes ont trouvé un nouveau logement grâce à des contacts personnels. Néanmoins, la persévérance est de mise. La recherche peut facilement durer des semaines ou des mois.

Lors de la conclusion d'un contrat de bail, il est important de vérifier soigneusement tous les détails du contrat. Lisez à ce sujet notre guide sur les droits et obligations dans le contrat de bail. En colocation, il y a souvent un locataire principal, tandis que les nouveaux colocataires reçoivent un contrat de sous-location. Un accord préalable avec le bailleur concernant l'autorisation de sous-louer est recommandé.

Avant l'emménagement, une visite de l'appartement avec le bailleur devrait avoir lieu. L'état du logement est consigné dans le procès-verbal de remise. Des photos constituent un complément judicieux pour documenter clairement l'état. Le procès-verbal de remise doit être signé par les deux parties. Lors du déménagement, il sert de base de comparaison. Les dommages dépassant l'usure normale doivent être pris en charge par le locataire.

Outre le loyer et les meubles, la garantie de loyer représente un défi financier supplémentaire lors de l'emménagement dans le premier logement. Elle sert de sécurité au bailleur et s'élève en règle générale à trois mois de loyer net. Elle est déposée sur un compte bloqué et n'est restituée qu'à la fin du bail, pour autant qu'aucune créance ne soit en suspens.

Pour les jeunes locataires, ce sont souvent les parents qui prennent en charge la garantie de loyer. Alternativement, il est possible de souscrire une assurance garantie de loyer. Dans ce cas, au lieu de verser la totalité de la caution, une prime annuelle est payée à une assurance. Cela soulage le budget, mais la caution reste à la charge du locataire en cas de sinistre.

Le premier équipement du logement peut être coûteux. Outre les meubles de base comme le lit, le canapé et la table, il faut aussi penser aux appareils techniques comme un téléviseur, ainsi qu'aux rideaux, à l'éclairage et aux appareils ménagers comme un micro-ondes ou un aspirateur. De plus, des plantes et des éléments décoratifs peuvent rendre le logement plus accueillant. Qui souhaite économiser peut se tourner vers les marchés de seconde main ou les petites annonces en ligne. Un autre point important est la détermination de la valeur d'inventaire pour l'assurance ménage. Celle-ci devrait être fixée de manière réaliste pour éviter une sous-assurance, qui peut entraîner des désavantages financiers considérables en cas de sinistre.

Outre la garantie de loyer, qui est assurée soit par un dépôt sur un compte bloqué, soit par une assurance garantie de loyer – cette dernière entraîne également des coûts annuels –, les assurances ne doivent pas être négligées. Une assurance ménage protège contre les dommages financiers causés par le feu, l'eau ou le cambriolage et assure ainsi les biens personnels. De même, une assurance responsabilité civile privée est vivement recommandée, car elle prend en charge les dommages à l'objet loué ou chez des tiers et minimise ainsi les risques financiers élevés. Dans certains cas, une assurance de protection juridique peut également être utile, notamment en cas de litiges avec le bailleur.

Outre le loyer d'un véhicule utilitaire ou le recours à une entreprise de déménagement, il faut aussi compter les frais de matériel d'emballage et éventuellement de démontage et montage de meubles. De plus, il peut être nécessaire de demander une autorisation de stationnement pour le jour du déménagement, afin de permettre une livraison sans encombre des meubles.

Après l'emménagement, la nouvelle adresse doit être signalée à la commune ou à l'administration municipale. Les assurances, les banques, l'employeur et d'autres organismes importants doivent également être informés rapidement du changement d'adresse. Un ordre de réexpédition auprès de la poste peut aider à ne manquer aucun courrier important.

En Suisse, des règles strictes s'appliquent en matière de périodes de repos. Entre midi (12h-13h), la nuit (à partir de 22h) et les dimanches et jours fériés, les bruits forts doivent être évités. De plus, il existe souvent un règlement de la maison qui contient certaines prescriptions concernant l'élimination des déchets, le nettoyage de la cage d'escalier ou le comportement général dans l'immeuble. De bonnes relations avec les voisins contribuent à éviter les litiges.

Souvent, tous les coûts ne sont pas inclus dans le loyer. Il convient de clarifier si les frais de chauffage, l'eau chaude et l'électricité sont facturés séparément ou inclus dans les charges. Une vérification détaillée peut éviter que des rappels de paiement élevés ne soient exigés en fin d'année lors du décompte de charges.

La connexion Internet et TV devrait être organisée à temps, car l'activation peut prendre quelques semaines. Une comparaison des tarifs et des durées minimales de contrat des différents fournisseurs peut aider à économiser de l'argent à long terme.

Pendant le bail, le locataire est responsable du « petit entretien ». Cela comprend le remplacement des ampoules, le détartrage des robinets et le nettoyage des canalisations. Pour les dommages plus importants, le bailleur doit être informé, car des réparations effectuées de sa propre initiative peuvent entraîner des problèmes.

Tous les logements n'autorisent pas les animaux domestiques. Avant d'acquérir un animal, il convient de vérifier si cela est autorisé dans le contrat de bail. Si aucune règle claire n'est prévue, une autorisation écrite du bailleur devrait être obtenue pour éviter des conflits ultérieurs. De plus, il faut garder à l'esprit que les frais vétérinaires, notamment en cas d'interventions médicales imprévues, peuvent rapidement atteindre des sommes élevées.

La plupart des contrats de bail prévoient un délai de résiliation de trois mois. Si un départ anticipé est souhaité, le locataire doit trouver un repreneur solvable, disposé à reprendre le contrat existant. Cela doit être bien documenté et convenu avec le bailleur.

Avec une planification soigneuse et la prise en compte de tous les coûts, le départ dans le premier appartement peut être financièrement bien assuré.