Garantie de loyer en colocation – qui est responsable ?

En Suisse, il existe deux modèles fondamentaux de colocation qui ont un impact sur la garantie de loyer :

En cas de responsabilité solidaire – le modèle de colocation le plus courant – toutes les parties au contrat sont solidairement responsables de l'intégralité de la garantie de loyer. Cela signifie : si un colocataire cause un dommage, le bailleur peut réclamer les coûts à tous les colocataires – pas uniquement à la personne qui a causé le dommage.

Cette règle s'applique également aux arriérés de loyer. Si un membre de la colocation ne paie pas sa part, les autres doivent en assumer la charge. La responsabilité solidaire peut donc représenter un risque financier considérable.

La loi ne prescrit aucune répartition particulière. Dans la pratique, il existe différentes possibilités :

Voici l'un des plus grands écueils des garanties en colocation. Quand un membre déménage et est remplacé par une nouvelle personne, la garantie initiale reste en place. La banque ne libère pas partiellement l'argent. La personne qui part doit récupérer sa part directement auprès de son remplaçant ou des colocataires restants – le bailleur et la banque n'y participent pas.

Notre conseil : réglez la répartition de la garantie et la procédure en cas de changement par écrit dans un contrat interne à la colocation. Cela évite les conflits ultérieurs.

Une assurance garantie de loyer de goCaution peut constituer une solution particulièrement pratique pour les colocations. Comme l'argent n'est pas bloqué sur un compte bloqué commun, de nombreux problèmes typiques liés à la garantie en colocation disparaissent. Lors d'un changement de colocataire, il n'est pas nécessaire de transférer de l'argent – l'assurance reste en place et la prime peut simplement être répartie entre les colocataires.