L’assicurazione della garanzia d'affitto - Un’innovativa soluzione per locatori
Per i locatori la garanzia d'affitto ha una funzione importante: protegge da perdite finanziarie come ad esempio in caso di danni all’immobile o mensilità non versate che gli affittuari possono lasciare con il trasloco. Prima la buona notizia: in questo aspetto, l’assicurazione della garanzia d'affitto offre la stessa protezione del tradizionale deposito cauzionale a una banca.
Come funziona l’assicurazione della garanzia d'affitto:
L’assicurazione della garanzia d'affitto sostituisce il tradizionale deposito bancario di valore equivalente e permette ai locatori un’elaborazione rapida e non burocratica della garanzia d'affitto.
Utilizzando la registrazione online sul nostro portale, gli affittuari stipulano la loro assicurazione della garanzia d'affitto online in pochi passaggi. Dopo aver ricevuto il primo premio annuale, consegniamo ai locatori l’atto di fideiussione della garanzia che attesta la salvaguardia del deposito cauzionale.
Quindi il locatore può tranquillamente consegnare le chiavi dell’appartamento agli affittuari. Rispetto ad altri operatori, non abbiamo bisogno di altri documenti per la verifica della richiesta, il che accelera il nostro processo di stipulazione.
Vantaggi di goCaution per i locatori:
Meno oneri amministrativi
Tramite l’elaborazione rapida e non burocratica si riduce notevolmente il carico amministrativo.
Pagamento garantito
L’atto di fideiussione della garanzia d'affitto significa sicurezza al 100% – garantiamo la liberazion della garanzia d'affitto entro 5 giorni.
Verifica gratuita della solvibilità
La verifica della richiesta include una verifica gratuita della solvibilità dell’affittuario - una protezione aggiuntiva per i locatori.
Supporto esclusivo
Accompagniamo i locatori in ogni fase dalla registrazione al certificato e garantiamo un’esecuzione rapida della documentazione dell’affittuario.
Sfruttamento dell’intera cauzione
I limiti massimi regolati dalla legge, fino a tre mensilità, si lasciano attuare più facilmente con l’aiuto di un’assicurazione garanzia d'affitto.
Assegnazione veloce di immobili
Indagini di mercato mostrano che l’assegnazione di un appartamento avviene più facilmente utilizzando garanzie d'affitto.
Lo sblocco della garanzia d'affitto avviene in pochi passaggi:
Al termine del contratto di locazione, i locatori possono segnalare a goCaution eventuali reclami, come mensilità non pagate o danni all’immobile da parte dell’affittuario. Ciò avviene tramite la restituzione dell’atto di fideiussione della cauzione, compilato e firmato. Dopo averlo ricevuto, al locatore viene pagato l’importo tramite UNIQA entro pochi giorni lavorativi. L’atto di fideiussione della cauzione è composto da (1) una copia del contratto di locazione (2) un fattura finale del contratto d'affitto. La consegna dei documenti può essere effettuata dagli affittuari o dai locatori.
goCaution offre ai locatori un supporto rapido e semplice, in modo che la liberazione sblocco della garanzia d'affitto avvenga velocemente.
Le nostre condizioni rispetto alle società di deposito d'affitto tradizionali
Esempio di calcolo con deposito di CHF 4'500.- e inizio del contratto d'affitto dal 01.01.2024
| go Caution |
Smart Caution |
First Caution |
Swiss Caution |
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|---|---|---|---|---|
| Premio annuale | 212.65 | 250.00 | 257.25 | 257.25 |
| Confronto delle tasse | ||||
| Spese amministrative | 0.00 | 25.00 | 20.00 | 20.00 |
|---|---|---|---|---|
| Costi in caso di danni | 0.00 | 100.00 | 0.00 | 100.00 |
| Altre caratteristiche | ||||
| Contratti di sublocazione | ✖ | ✖ | ||
| Stipula senza documenti | ✖ | ✖ | ||
| Hotline gratuita | ✖ | ✖ | ||
Domande frequenti da parte dei locatori
Affinché i locatori siano informati al meglio riguardo l’assicurazione della garanzia d'affitto, abbiamo creato un riepilogo delle domande più importanti. Rispondiamo volentieri ad altre domande e siamo a vostra disposizione al 0800 461 461.
Cos’è un’assicurazione della garanzia d'affitto?
L’assicurazione della garanzia d'affitto pone la garanzia per contratti privati di locazione ai sensi delle normative dell’Art. 257e (CO). I locatori ricevono da goCaution, in collaborazione con UNIQA, un atto di fideiussione della garanzia che offre esattamente la stessa protezione di un tradizionale deposito cauzionale presso la banca. Se al termine del contratto di locazione dovesse esserci reclami nei confronti dell’affittuario, UNIQA paga immediatamente al locatore le indennità.
Cosa copre l’assicurazione della garanzia d'affitto?
L’assicurazione della garanzia d'affitto tutela il locatore fino all’importo concordato per la cauzione contro rischio di insolvenza dell’affittuario. Si includono ad esempio danni da parte dell’affittuario, costi accessori e affitti arretrati.
Come funziona l’assicurazione della garanzia d'affitto?
Invece di una cauzione in contanti (sul deposito cauzionale) gli affittuari stipulano un’assicurazione della garanzia d'affitto e ricevono in cambio un atto di fideiussione della garanzia che assicura al locatore il deposito cauzionale richiesto. UNIQA garantisce nei confronti del locatore per eventuali reclami derivanti dal contratto di locazione, come affitti non pagati o danni da parte dell’affittuario, che sono sostenuti al termine del contratto di locazione.
Quanto dura la creazione dell’atto costitutivo della garanzia?
Il processo semplificato di applicazione di goCaution permette una verifica rapida e semplice di tutte le richieste di garanzia d'affitto. In questo modo possiamo assicurare che dopo la registrazione avvenuta con successo, l’atto di fideiussione della garanzia arrivi al locatore entro tre giorni - in ogni caso prima dell’inizio del contratto d'affitto.
Stesse basi giuridiche come nel deposito cauzionale
Il codice delle obbligazioni (CO) e ordinanza sull’affitto e locazione di locali abitativi e commerciali (OLAL) - Primo paragrafo: dispositivi generali Art. 257e (CO).
Vedete inoltre:
II. Garanzie prestate dal conduttore
(1) Se il conduttore di locali d’abitazione o commerciali presta una garanzia in denaro o in cartevalori, il locatore deve depositarla presso una banca, su un conto di risparmio o di deposito intestato al conduttore.
(2) Per la locazione di locali d’abitazione, il locatore non può pretendere una garanzia che superi l’equivalente di tre pigioni mensili.
(3) La banca può devolvere la garanzia soltanto con il consenso di entrambe le parti o sulla base di un precetto esecutivo o di una sentenza passati in giudicato. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non ha fatto valere giuridicamente diritto alcuno contro il conduttore, questi può pretendere dalla banca che la garanzia gli sia devoluta.
(4). I Cantoni possono emanare disposizioni complementari.
L’affittuario può disdire l’assicurazione della garanzia d'affitto senza il consenso del locatore?
No, l’assicurazione della garanzia d'affitto si comporta esattamente come il tradizionale deposito cauzionale in banca. La garanzia può essere disdetta o sbloccata solo con il consenso di entrambe le parti contrattuali. L’assicurazione della garanzia d'affitto viene disdetta esclusivamente dal locatore, restituendo a goCaution l’atto di fideiussione della garanzia.
Cosa succede se l’affittuario non paga il premio per l’assicurazione della garanzia d'affitto?
In deroga all’art. LCA 20, l’obbligazione nei confronti del locatore non cessa in caso di premio arretrati. UNIQA continua a garantire per eventuali danni derivanti da contratto di locazione fino all’importo della cauzione concordata.
Il mio affittuario non accetta il reclamo e non fornisce alcuna firma sull’atto di fideiussione.
Se le parti non possono mettersi d’accordo a proposito dell’importo da pagare, si applicano le stesse disposizioni giuridiche di un deposito cauzionale tradizionale. Pertanto, pe far valere i reclami, i locatori devono avviare un ricorso o un procedimento esecutivo entro un anno. Con un’ingiunzione definitiva di pagamento (in assenza di qualsiasi proposta legislativa) o sentenza definitiva, i locatori possono allora richiedere il rilascio della garanzia di affitto.
Com'è protetta l’assicurazione della garanzia d'affitto di goCaution?
Per la garanzia d'affitto di goCaution UNIQA garantisce come assicurazione di rischio. UNIQA è una fornitrice rinomata e leader in Svizzera di assicurazioni di responsabilità civile e non-vita ed è approvata dalla FMA/FINMA nel settore del deposito cauzionale.
Un deposito cauzionale può essere convertito in una garanzia d'affitto?
Purché il locatore sia d’accordo con la conversione del deposito cauzionale in una garanzia d'affitto, l’affittuario può facilmente stipulare online con noi la garanzia d'affitto. Il deposito cauzionale presso la banca può essere sbloccato dopo il ricevimento del certificato di garanzia di goCaution da parte del locatore.
Quando entra in vigore l’assicurazione della garanzia d'affitto e per quanto tempo è valida?
L’assicurazione della garanzia d'affitto entra in vigore dall’inizio del contratto di locazione, in ogni caso con la data di rilascio del certificato di garanzia. L’assicurazione della garanzia d'affitto ha validità illimitata e termina con la restituzione del certificato di garanzia se:
- Non emergono debiti non pagati dal rapporto di locazione dopo la conclusione del contratto
- L’affittuario versa al locatore un’altra garanzia di valore equivalente, per esempio deposito cauzionale in banca
Come si calcola il premio di goCaution?
Il tasso della nostra assicurazione della garanzia d'affitto ammonta a 4,5% dell’importo della garanzia (fino a tre mesi d'affitto, o CHF 16’000. -), per cui in caso di cauzioni inferiori ai CHF 2’000. - sarà addebitato un premio minimo di CHF 94.50. Non vengono attribuiti costi aggiuntivi (costi di stipulazione, gestione o di annullamento) all’affittuario.
Come funziona lo sblocco del deposito cauzionale?
Dopo il termine del contratto di locazione, il locatore presenta direttamente a goCaution eventuali reclami per mensilità non pagate (comprese le spese accessorie) e/o danni all’immobile da parte dell’affittuario. Ciò avviene tramite la restituzione dell’atto di fideiussione della cauzione, controfirmato da entrambe le parti. goCaution inoltrerà il reclamo direttamente a UNIQA Assicurazioni e quest’ultimo si prende cura del trattamento del reclamo insieme al pagamento immediato dell’importo richiesto al locatore. L’atto di fideiussione della cauzione è composto da una copia del contratto di locazione e un conto finale.
