Abitazioni private
Massimo tre mesi di affitto lordo (spese accessorie incluse). Una richiesta più elevata da parte del locatore sarebbe legalmente nulla. Nella pratica, la maggior parte dei locatori richiede tra due e tre mesi di affitto.
Guida alla cauzione d'affitto
Cos'è una cauzione d'affitto?
La cauzione d'affitto è una garanzia che l'inquilino deposita a favore del locatore. Serve come protezione in caso di crediti aperti dopo la fine del contratto di locazione – in particolare per affitti non pagati, spese accessorie non saldate o danni all'immobile locato che superano l'usura normale.
Scopo della cauzione d'affitto
La cauzione serve al locatore come garanzia per tutti i crediti derivanti dal contratto di locazione. Ciò comprende principalmente:
- Affitti o spese accessorie non pagati
- Costi di riparazione di danni all'immobile locato che superano l'usura normale
- Pulizia non effettuata al momento del trasloco
Base giuridica
La cauzione d'affitto è disciplinata dal Codice delle obbligazioni svizzero all'art. 257e CO. Le principali disposizioni legali:
- Massimo di tre mesi di affitto lordo per le abitazioni
- La cauzione deve essere depositata su un conto separato a nome dell'inquilino
- Gli interessi appartengono all'inquilino
- Liberazione solo con accordo reciproco
Qual è l'importo della cauzione d'affitto?
L'importo della cauzione d'affitto dipende dal tipo di contratto di locazione ed è fissato nel contratto.
Locali commerciali
Per i locali commerciali non esiste nessun limite legale. L'importo deve tuttavia essere ragionevole. Sei mesi di affitto sono spesso d'uso. La stabilità finanziaria e la solvibilità dell'azienda sono determinanti.
Quali tipi di cauzione d'affitto esistono?
In Svizzera, inquilini e locatori dispongono principalmente di tre metodi comuni.
Conto cauzionale (cauzione in contanti)
L'inquilino versa l'intero importo della cauzione su un conto bloccato speciale presso una banca. Il denaro è bloccato fino alla fine del contratto di locazione.
Denaro dell'inquilino bloccato
Assicurazione di garanzia d'affitto (fideiussione)
Un'assicurazione si fa garante per l'inquilino. Invece di un versamento unico elevato, l'inquilino paga un premio annuale.
Nessun capitale bloccato
Garanzia bancaria
Una banca garantisce il pagamento dell'importo della cauzione al locatore. L'inquilino paga una commissione annuale alla banca.
Commissione annuale alla banca
Svolgimento della cauzione d'affitto
1
Prima del trasloco: depositare la cauzione
La cauzione d'affitto deve generalmente essere depositata prima della consegna delle chiavi. A seconda della forma scelta, versate l'importo su un conto bloccato oppure sottoscrivete un'assicurazione di garanzia d'affitto.
2
Durante il contratto di locazione: la cauzione resta in essere
Durante il contratto in corso, la cauzione resta invariata. In caso di deposito bancario, il denaro è bloccato. In caso di assicurazione, il premio annuale è dovuto.
3
Dopo il trasloco: restituzione dell'abitazione
Al momento della restituzione dell'abitazione, il locatore redige un verbale. Eventuali difetti vengono documentati. La cauzione serve come garanzia per i crediti giustificati.
4
Liberazione o utilizzo
Se il locatore non ha crediti, la cauzione viene liberata. In caso di deposito bancario, recuperate il vostro denaro. In caso di assicurazione, la fideiussione termina. Se esistono crediti, il locatore può reclamare la cauzione in tutto o in parte.
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Con l'assicurazione di garanzia d'affitto di goCaution, gli inquilini non devono bloccare denaro su un conto bloccato. Al suo posto, pagate un premio annuale conveniente a partire da CHF 94.50, e il locatore riceve un certificato di fideiussione ufficiale con la stessa sicurezza giuridica.
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- Nessun doppio onere in caso di trasloco
Domande frequenti sulla cauzione d'affitto
In Svizzera, l'importo della cauzione d'affitto per le abitazioni private è legalmente limitato a un massimo di tre mesi di affitto lordo (spese accessorie incluse). Una richiesta più elevata da parte del locatore sarebbe nulla. Per i locali commerciali non esiste un limite legale – sei mesi di affitto sono spesso d'uso.
La cauzione d'affitto è generalmente una condizione preliminare all'inizio del contratto di locazione. Il contratto di locazione prevede solitamente che la cauzione debba essere depositata prima della consegna delle chiavi. Il locatore può recedere dal contratto se il pagamento non viene effettuato per tempo.
Alla fine del contratto di locazione, il locatore deve restituire la cauzione, interessi compresi, non appena tutti i crediti sono stati regolati. Esiste un termine legale di dodici mesi entro il quale la restituzione deve avvenire al più tardi.
Gli interessi generati sul conto cauzionale appartengono all'inquilino. Il locatore deve depositare il denaro separatamente dai propri averi.
No, la compensazione dell'ultimo affitto con la cauzione non è giuridicamente ammissibile. La cauzione d'affitto serve esclusivamente come garanzia per eventuali crediti del locatore dopo la fine del contratto di locazione.
In caso di controversia sulla cauzione d'affitto, il locatore deve avviare una procedura giudiziaria. Ha bisogno del consenso dell'inquilino, di un precetto esecutivo esecutorio o di una sentenza per accedere alla cauzione.
Sì. Invece di una somma di denaro, gli inquilini possono sottoscrivere un'assicurazione di garanzia d'affitto. La compagnia di assicurazione si fa allora garante nei confronti del locatore. Ciò soddisfa tutte le esigenze legali e offre al locatore la stessa sicurezza.
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