L'assicurazione della cauzione per l'affitto fornisce una garanzia per i contratti di locazione privati o commerciali in conformità con le disposizioni dell'art. 257e (OR). I locatori ricevono da goCaution un certificato di deposito cauzionale che offre esattamente la stessa protezione di un deposito cauzionale convenzionale o di una garanzia bancaria, ad esempio. In caso di rivendicazioni nei confronti dell'inquilino al termine del contratto di locazione, il locatore può far valere i propri diritti presso goCaution e avvalersi della garanzia sul deposito cauzionale.

L'assicurazione della cauzione per l'affitto offre ai locatori una protezione completa contro il rischio di insolvenza dell'inquilino. Include tutte le richieste di risarcimento derivanti dal contratto di locazione, come i danni all'inquilino, le spese accessorie e gli arretrati di affitto.

Il processo di richiesta digitale di goCaution consente un'elaborazione rapida e semplice della garanzia di affitto. Dopo la registrazione e il pagamento del primo premio annuale, garantiamo che il certificato di deposito arriverà al locatore entro due giorni. Se l'inquilino effettua il pagamento direttamente online durante la registrazione, emettiamo il certificato di deposito entro due ore e lo inviamo a tutte le parti in anticipo via e-mail. Se il locatore è passato all'“eCertificate”, il certificato di deposito a prova di falsificazione viene generato in formato PDF/A in tempo reale e inviato al locatore via e-mail. Inoltre, tutti i certificati di deposito possono essere visualizzati e scaricati nel portale del locatore.

La polizza di garanzia affitto goCaution entra in vigore alla data di inizio concordata (di solito l'inizio della locazione) e comunque alla data di emissione. L'assicurazione del deposito cauzionale è valida per un periodo illimitato e termina quando il locatore restituisce il certificato di deposito cauzionale se:

• non ci sono rivendicazioni in sospeso derivanti da un contratto di locazione terminato
• l'inquilino fornisce al locatore un altro deposito cauzionale equivalente

A condizione che il locatore sia d'accordo con la conversione del deposito per l'affitto in una polizza assicurativa per il deposito per l'affitto, l'inquilino può sottoscrivere una polizza per il deposito per l'affitto. Il certificato di deposito viene inviato al locatore in sostituzione del deposito cauzionale esistente. Il deposito cauzionale può quindi essere svincolato in banca a favore dell'inquilino utilizzando il modulo della banca di riferimento.

Sì. Tuttavia, il primo premio annuale deve essere ricevuto da goCaution® prima che la polizza possa essere attivata. goCaution® si riserva il diritto di intraprendere azioni legali contro l'inquilino se il premio annuale non viene pagato. Tuttavia, ciò non influisce sull'effetto protettivo del deposito cauzionale e, in deroga all'Art. VVG 20 fino alla cancellazione da parte del locatore.

No. La nostra soluzione di cauzione si comporta come un tradizionale deposito per l'affitto presso una banca e può essere utilizzata o svincolata solo con il consenso di entrambe le parti del contratto di locazione. L'assicurazione del deposito cauzionale viene annullata esclusivamente dal locatore, che restituisce il certificato di deposito a goCaution o comunica per iscritto a goCaution lo svincolo della polizza di deposito.

Garantiamo il pagamento entro tre-cinque giorni lavorativi dal ricevimento della pratica completa di richiesta di risarcimento.

È necessario inviare a goCaution un dossier di reclamo composto da un riepilogo dei costi, una copia del contratto di locazione e il certificato di deposito firmato da entrambe le parti. Se le parti non riescono a trovare un accordo sull'importo da pagare, si applicano le stesse disposizioni di legge previste per un deposito di affitto tradizionale. Di conseguenza, il locatore deve avviare un'azione legale o un procedimento di esecuzione entro un anno per far valere i propri diritti. Con un'ingiunzione di pagamento legalmente vincolante o una sentenza definitiva del tribunale, i proprietari possono svincolare il deposito per l'affitto anche senza la firma dell'inquilino. goCaution consiglia di inviare la pratica di reclamo tramite il login gratuito per i proprietari. Ciò consente una rapida elaborazione per tutte le parti.

goCaution ha un servizio di reclamo esclusivo per questo scenario in caso di controversia e agisce come mediatore tra le parti. L'obiettivo è risparmiare tempo prezioso ed evitare il costoso processo legale. Se le parti non riescono a trovare un accordo sull'importo residuo, si applicano le stesse disposizioni di legge previste per un deposito di affitto tradizionale. Il locatore deve avviare un'azione legale o un procedimento di esecuzione entro un anno per far valere i propri diritti. Con un'ingiunzione di pagamento legalmente vincolante o una sentenza definitiva del tribunale, il locatore può quindi rilasciare il deposito per l'affitto anche senza il consenso dell'inquilino.

Noi di goCaution abbiamo una soluzione anche per questo scenario. A tal fine, abbiamo bisogno di un'ingiunzione di pagamento non recapitabile, di informazioni sull'indirizzo dell'anagrafe dei residenti che indichino che l'inquilino in questione si è trasferito a un indirizzo sconosciuto, di una dichiarazione dei costi e di una copia del contratto di locazione. goCaution consiglia di presentare la pratica di richiesta tramite il portale gratuito dei proprietari. Ciò consente di accelerare il processo per tutte le parti.

goCaution non offre solo numerosi vantaggi agli inquilini. Anche i locatori beneficiano di una rapida elaborazione e della sicurezza al 100% della garanzia. A tal fine, le compagnie di assicurazione finanziariamente solide e soggette alla vigilanza della FINMA con una licenza per la categoria «B15» (deposito cauzionale) fungono da garanti. Tramite il portale per locatori di goCaution è possibile gestire tutte le operazioni in formato digitale.

ProTect Assicurazioni SA è il soggetto che si assume il rischio per la garanzia di deposito cauzionale distribuita da goCaution. Oltre alla sicurezza normativa garantita dal soggetto che si assume il rischio, goCaution è coperta da un'assicurazione di responsabilità civile professionale stipulata con la compagnia AIG (numero di polizza: ZF33A01544) con un importo garantito di 2'000'000 CHF per danni patrimoniali, personali e materiali.

Il tasso di premio della nostra assicurazione cauzionale per l'affitto è pari al 4,5% dell'importo della cauzione (massimo tre mesi di affitto, ovvero CHF 16'000.-), con un premio minimo di CHF 94.50 per cauzioni inferiori a CHF 2'000.-. Non sono previsti altri costi (costi di stipula, amministrativi o di disdetta) a carico dell'inquilino.