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Domande frequenti sulla garanzia di affitto commerciale

Abbiamo raccolto qui le domande più frequenti per offrirvi una panoramica sulla garanzia di affitto commerciale. Accettiamo volentieri altre domande e attendiamo con ansia il vostro contatto utilizzando il modulo sul lato destro.

Informazioni generali sulla garanzia di affitto per locali commerciali

  • Come funziona la garanzia di affitto per locali commerciali?

    In caso di contratti di affitto di locali commerciali, i locatori spesso richiedono una cauzione più alta rispetto a quella dei contratti di locazione ad uso abitativo, anche perché la legge non impone alcun limite per l’importo della garanzia di affitto. Così nella pratica accade che gli inquilini di locali commerciali spesso debbano versare in media una garanzia di affitto di sei mensilità. Di solito l’elaborazione della garanzia di affitto è realizzata attraverso un deposito cauzionale con interessi o una garanzia bancaria. L’alternativa alla cauzione commerciale tradizionale è la garanzia di affitto. I commercianti possono così salvaguardare la somma per la cauzione sostenuta dietro versamento di un premio annuale. In questo modo la liquidità resta in possesso dell’azienda e può essere idealmente utilizzata per altri investimenti.
  • Quali vantaggi emergono per gli affittuari commerciali?

    Con la garanzia di affitto commerciale si offre una soluzione sicura e conveniente come alternativa al tradizionale conto bancario bloccato. In questo modo il capitale inutilmente bloccato - e spesso con pessimi interessi - può d’ora in avanti essere utilizzato dove ha più senso per il vostro futuro aziendale: nel vostro commercio!
    • Le risorse finanziarie restano nella base patrimoniale dell’azienda e possono essere usate per investimenti intelligenti nel proprio modello aziendale
    • Il premio assicurativo può essere fiscalmente deducibile
    • Il denaro della cauzione è solo dovuto se si verifica un danno (=danno assicurativo), nel migliore dei casi ciò non avviene per niente
    • Linee di credito e liquidità non sono pregiudicate dalla garanzia di affitto
  • Posso convertire il mio deposito bancario già previamente versato in una garanzia di affitto?

    Sì, un deposito bancario già versato si può convertire in una garanzia di affitto. Purché il vostro locatore sia d’accordo con il cambio, potete richiedere la garanzia di affitto commerciale. Dopo l’emissione dell’atto costitutivo della garanzia, il vostro locatore avvierà lo sblocco del deposito bancario.
  • Quanto deve essere alta la garanzia di affitto in caso di locali commerciali?

    A differenza dei contratti di affitto ad uso abitativo, in cui i locatori devono esigere ai sensi dell’art. 257e OR massimo tre mensilità come deposito di sicurezza, in caso di contratti di locazione commerciale non sono specificate disposizioni giuridiche e spesso sono richieste sei mensilità. La motivazione del locatore spesso si basa sul rischio particolarmente elevato di insolvenza da parte di affittuari nel settore commerciale. In caso di insolvenza e perciò della conseguente incapacità di pagare da parte dell’affittuario, i locatori tentano in questo modo di ridurre il rischio di alte perdite nel reddito di locazione.
  • A chi si rivolge l’offerta di goCaution?

    La garanzia di affitto commerciale si rivolge a tutte le persone e aziende che devono versare una garanzia di affitto per contratti di locazione commerciale o hanno già pagato e vorrebbero mantenere i propri fondi liberamente accessibili.
  • Costi, richiesta e contratto della garanzia di affitto commerciale

  • Come si calcola il premio della garanzia di affitto commerciale?

    Il premio annuale ammonta tra il 4,5% e il 6% della somma della garanzia, per cui sarà addebitato un premio annuale minimo di CHF 236.25. Il tasso di premio è impostato secondo la valutazione del rischio. Non vi vengono attribuiti costi aggiuntivi (costi di stipulazione, gestione o di riscossione).
  • Come viene richiesta la garanzia di affitto commerciale goCaution®?

    A tal fine si prega di utilizzare l’applicazione online della garanzia di affitto commerciale di goCaution®. Qui potete richiedere la vostra garanzia di affitto in pochi passi e in modo semplice e farvi elaborare un’offerta da noi. In alternativa potete servirvi del modulo in PDF nell’area Download. Inviateci elettronicamente o per posta ordinaria il modulo completamente compilato e firmato e, se necessario, allegate i documenti richiesti. Dopo una valutazione preliminare la richiesta è reindirizzata per un’ulteriore adattamento e verifica a GENERALI Assicurazioni Generali SA. Con l’accettazione della richiesta e la ricevuta di pagamento del primo premio annuale inviamo al vostro locatore l’originale atto di fideiussione della garanzia. In seguito la garanzia di affitto è stipulata.
  • Quali documenti sono necessari per la valutazione?

    Per la valutazione della vostra richiesta e l’elaborazione di un’offerta personalizzata, abbiamo bisogno dei seguenti documenti: In caso di cauzioni commerciali fino a un massimo di CHF 10’000 ci servono i seguenti documenti:
    • Copia del contratto di locazione commerciale (tutte le pagine)
    • Copia dell’attuale estratto dal registro delle esecuzioni dell’azienda (non deve essere di data anteriore a tre mesi)
    • Copia dell’attuale estratto dal registro del titolare / amministratore delegato (non deve essere di data anteriore a tre mesi)
    In caso di cauzioni commerciali oltre i CHF 10’000 ci servono, oltre ai documenti di cui sopra:
    • Bilancio annuale per aziende che esistono da più di 2 anni
    • Piano aziendale per aziende che esistono da meno di 2 anni o start-up
  • Quanto dura la valutazione della richiesta?

    A seconda dell’importo della somma cauzionale, la valutazione della richiesta può durare da 1 a 3 giorni lavorativi. Con una documentazione presentata in modo completo fin dall’inizio, il tempo della valutazione può ridursi significativamente.
  • Posso suddividere la garanzia di affitto e gestire solo una parte attraverso goCaution?

    Sì, la garanzia di affitto può anche essere richiesta solo per una parte del deposito cauzionale fornito. La condizione è che si ottenga il consenso del locatore per questa soluzione.
  • C’è un premio minimo?

    Sì, per depositi cauzionali commerciali applichiamo un premio minimo di CHF 236.25 (incluse tasse di bollo). Il premio della garanzia di affitto è calcolato sulla somma della cauzione di CHF 5’000. Ciò significa che il premio per cauzioni fino a CHF 5’000. - ammonta sempre a CHF 236.25. Applichiamo questo premio perché dobbiamo coprire i costi per l’esecuzione e la gestione della polizza della garanzia di affitto.
  • Esiste un importo massimo di cauzione che può essere coperto?

    L’importo massimo di cauzione ammonta a CHF 50’000. Cauzioni superiori sono disponibili su richiesta e sono sottoposte a una valutazione individuale.
  • Sono richieste garanzie?

    Sulla base della valutazione di rischio, si possono richiedere garanzie come ad esempio una controgaranzia sul titolare dell’azienda.
  • Quando una richiesta è rifiutata?

    Una richiesta può essere rifiutata se l’importo della cauzione è troppo alto o il richiedente inserisce informazioni false o incomplete all’interno della richiesta. Altri motivi di rifiuto possono essere un rischio troppo grande o una solvibilità attualmente inadeguata dell’azienda.
  • Esiste un importo massimo di cauzione che può essere coperto?

    L’importo massimo di cauzione ammonta a CHF 50’000.Cauzioni superiori sono disponibili su richiesta e sono sottoposte a una valutazione individuale.
  • Scioglimento della garanzia di affitto

  • Che succede se il locatore non accetta la garanzia di affitto??

    La garanzia di affitto gode di una crescente accettazione sul mercato degli affitti. Tuttavia, il locatore non è obbligato ad accettare questo tipo di garanzia come deposito cauzionale. Vi assistiamo volentieri con materiale informativo e a richiesta parliamo direttamente con il locatore. Se tuttavia il locatore dovesse rifiutare la garanzia di affitto, l’atto costitutivo originale può essere restituito a goCaution con opportune osservazioni. In questo caso, sciogliamo la vostra polizza e vi rimborsiamo l’intero premio.
  • Avete altre domande?

    Non esitate a contattarci. Vi risponderemo immediatamente e discuteremo personalmente le vostre richieste.



domande frequenti sulla garanzia di affitto

Avete un’altra domanda?

Allora non esitate a contattarci. Saremmo lieti di contattarvi immediatamente e discutere la vostra richiesta con voi personalmente.



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goCaution SA è una fornitrice di servizi assicurativi registrata conformemente ai requisiti della FINMA. Numero di registrazione: 31574

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