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goCaution® - Une caution de loyer novatrice pour les bailleurs

La garantie de loyer a une fonction importante pour vous en tant que bailleur : elle vous protège des pertes financières comme par exemple en cas de dégâts locatifs ou de loyers impayés que le locataire aurait pu laisser après son déménagement. Tout d’abord les bonnes nouvelles : la caution de loyer de goCaution® et GENERALI offre la même protection que le dépôt de garantie traditionnel dans une banque.


Notre caution de loyer est l’alternative idéale au dépôt bancaire

Pour les locataires, la constitution de la garantie de loyer peut parfois être problématique, car elle complique le déménagement déjà très coûteux. Traditionnellement, il était courant que les locataires déposent le montant convenu de la garantie sur un compte bancaire. Cet argent restait bloqué pendant toute la durée du contrat de bail et il ne rapporte actuellement pratiquement plus d’intérêts. Le paiement de la garantie de loyer représente parfois un véritable défi financier pour les locataires. Dans ces cas, la garantie de loyer sans dépôt représente un soutien important puisque les locataires ne sont pas contraints de constituer eux-mêmes la garantie de loyer exigée par le bailleur. Parallèlement la garantie de loyer sans dépôt améliore la situation financière des locataires, puisqu’ils peuvent conserver leurs liquidités.

Notre caution de loyer sans dépôt facilite la conclusion et la gestion d’un contrat de bail et elle protège également les objets loués de manière optimale. Et le meilleur : les bailleurs n’ont pratiquement pas de frais de gestion car, comparé à la caution en espèces, vous ne devez pas ouvrir et gérer de compte pour caution pour vos locataires

La caution de loyer de goCaution® garantit aux bailleurs une sécurité à 100 % dans le cas d’une libération de la caution de loyer. goCaution® se distingue des autres sociétés de cautionnement principalement au moment de la libération de la v de loyer, car GENERALI effectue le virement dans un délai de quelques jours ouvrables seulement.

Avantages de goCaution® pour les bailleurs


Moins de frais de gestion

Grâce au déroulement rapide et dépourvu de bureaucratie de goCaution®, vos frais de gestion se réduisent considérablement.

Virement garanti

Le certificat de cautionnement signifie pour vous une sécurité à 100 % - nous vous garantissons la libération de la caution de loyer dans un délai de 5 jours.


Évaluation gratuite de la solvabilité

L’examen de la demande consiste en une évaluation gratuite de la solvabilité du locataire – une sécurité supplémentaire pour vous.

Soutien exclusif

Nous accompagnons les bailleurs de l’inscription au certificat de cautionnement et garantissons un traitement rapide du dossier.


Épuisement de la garantie de loyer

Le plafond fixé par la loi allant jusqu’à trois mois de loyer se laisse mettre en œuvre plus facilement au moyen d’une garantie de loyer.


Octroi rapide du logement

Des études de marché montrent que grâce aux garanties de loyer sans dépôt les logements sont plus faciles à attribuer.

Ce que disent certaines régies partenaires :

Fonctionnement de la caution de loyer

La caution de loyer remplace le dépôt bancaire traditionnel et permet aux bailleurs un déroulement rapide et dépourvu de bureaucratie de la caution de loyer. Au moyen d’un enregistrement en ligne sur notre portail, le dossier de la caution de loyer est créé en quelques étapes. Une fois la première prime annuelle payée, nous envoyons aux bailleurs le certificat de cautionnement qui atteste de la garantie de loyer.

Ensuite, le bailleur peut remettre en toute sécurité la clé du logement à ses locataires. En comparaison avec d’autres prestataires, nous n’avons pas besoin d’autres documents pour l’étude du dossier, ce qui accélère le traitement.

Libèration de la caution de loyer en quelques étapes

À la fin du contrat de location, les bailleurs peuvent notifier à goCaution® les éventuelles prétentions liées à des loyers impayés ou des dégâts locatifs causés par les locataires. Cela se fait en renvoyant le certificat de cautionnement. Après réception du certificat de cautionnement dûment complété et signé par les deux parties, GENERALI paie le montant exigé au bailleur dans un délai de quelques jours. (1) Une copie du contrat de bail et (2) un décompte final doivent être joints au certificat de cautionnement. Les documents peuvent être remis soit par le bailleur soit par les locataires.

goCaution® offre aux bailleurs un soutien simple et rapide afin que le déblocage de la garantie de loyer se fasse rapidement.

Nos conditions par rapport aux sociétés de dépôt de location traditionnelles

Exemple de calcul avec un dépôt de CHF 4'000.- et un début de location au 01.01.2019.

goCaution SmartCaution FirstCaution SwissCaution
Prime annuelle 189.00 225.00 231.00 231.00
Prime forfaitaire d’inscription 0.00 120.00 160.00 231.00
Comparaison des frais
Frais d'administration 0.00 25.00 20.00 20.00
Frais en cas de dommage 0.00 0.00 0.00 100.00
Autres caractéristiques
Contrats de sous-location
Permis de séjour acceptés Tous Tous C, B C,B
Clôture sans documents
Hotline gartuite
 
Etat au : 15.02.2018 - Sources

Questions fréquemment posées par les bailleurs

Afin que vous en tant que bailleur soyez au mieux informé au sujet de la caution de loyer, nous avons rassemblé les questions les plus importantes.

  • Qu’est-ce qu’une caution de loyer ?

    La caution de loyer de goCaution® constitue une sûreté pour les contrats de baux privés conformément à la réglementation de l’Art. 257e (CO). Les bailleurs reçoivent de la part de goCaution® en coopération avec Generali Assurances un certificat de cautionnement, qui offre exactement la même couverture qu’un dépôt de garantie traditionnel dans une banque. En cas de prétentions à l’égard des locataires à la fin du contrat de bail, Generali Assurances‎ indemnise immédiatement le bailleur.
  • Que couvre la caution de loyer ?

    La caution de loyer vous couvre contre le risque d’insolvabilité du locataire jusqu’au montant convenu de la caution, qu’il s’agisse de dégâts locatifs, de charges ou d’arriérés de loyer.
  • Comment fonctionne la caution de loyer de goCaution®?

    Au lieu d’une caution en espèces (sur un dépôt de garantie de loyer), les locataires concluent une caution de loyer et reçoivent en contrepartie un certificat de cautionnement qui atteste de la garantie de loyer exigée par le bailleur. Generali Assurances se portent garants vis-à-vis du bailleur pour les éventuelles prétentions résultant du contrat de bail (loyers impayés / dégâts locatifs) qui surgissent à la fin du contrat de bail.
  • Combien de temps prend l’établissement du certificat de cautionnement ?

    Le processus d’acceptation de goCaution® permet une évaluation aisée et rapide de toutes les demandes de caution de loyer. Ainsi, nous pouvons vous garantir que le certificat de cautionnement arrivera chez le bailleur dans un délai de 3 jours après l’inscription effective – dans tous les cas, avant le début de la location.
  • Quelles sont les bases légales ?

    Le Code des Obligations (CO) et l'Ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d'habitations et de locaux commerciaux (OBLF) – Premier alinéa : les dispositions générales de l’Art. 257e CO. Voir également : II. Sûretés fournies par le locataire (1) Si le locataire d'habitations ou de locaux commerciaux fournit des sûretés en espèces ou sous forme de papiers-valeurs, le bailleur doit les déposer auprès d'une banque, sur un compte d'épargne ou de dépôt au nom du locataire. (2) Lorsqu'il s'agit de baux d'habitations, le bailleur ne peut exiger des sûretés dont le montant dépasse trois mois de loyer. (3) La banque ne peut restituer les sûretés qu'avec l'accord des deux parties ou sur la base d'un commandement de payer non frappé d'opposition ou d'un jugement exécutoire. Si, dans l'année qui suit la fin du bail, le bailleur n'a fait valoir aucune prétention contre le locataire dans le cadre d'une procédure judiciaire ou d'une poursuite pour dettes ou d'une faillite, celui-ci peut exiger de la banque la restitution des sûretés. (4). Les cantons peuvent édicter des dispositions complémentaires.
  • Le locataire peut-il résilier la caution de loyer sans mon accord ?

    Non, la caution de loyer de goCaution® fonctionne de la même manière que le dépôt de garantie traditionnel dans une banque. Le certificat ne peut être résilié qu'avec l’approbation des deux parties contractantes. La caution de loyer est exclusivement résiliable par le bailleur, en retournant le certificat de cautionnement à goCaution®.
  • Que se passe-t-il si le locataire ne paie pas la prime pour la caution de loyer ?

    En dérogation à l’Art. 20 de la loi fédérale suisse sur le contrat d’assurance, l’obligation vis-à-vis du bailleur n’est pas suspendue en cas d’impayés de primes. GENERALI continue de se porter garant pour les dégâts éventuels résultant du contrat de bail jusqu’à hauteur du montant convenu de la caution.
  • Comment goCaution® est-il assuré ?

    Les cautions de loyer de goCaution® sont assurées par Generali Assurances Générales SA qui agit en tant que porteur de risques. Generali est une compagnie de renom et l’un des principaux prestataires d’assurances choses et de patrimoine en Suisse. Elle est agréée par la FINMA dans le domaine de l’assurance de caution.
  • Quel est le montant maximal de la caution de loyer chez goCaution® ?

    goCaution® et Generali Assurances se portent garants pour les prétentions du bailleur relevant du contrat de bail jusqu’au montant de la caution de loyer convenue, avec un maximum de CHF 16'000.-.
  • Mes locataires n’acceptent pas mes prétentions et refusent de signer le certificat de cautionnement

    Si les deux parties ne parviennent pas à s’entendre au sujet du montant ouvert, les exigences légales sont les mêmes que celles d’un dépôt de caution bancaire. Pour faire reconnaître leurs prétentions, les bailleurs doivent engager une plainte ou une procédure de poursuite dans un délai d’un an. Un commandement de payer non frappé d'opposition ou un jugement exécutoire permet aux bailleurs de réclamer la libération de la caution de loyer auprès de goCaution®.
  • Quand la caution de loyer entre-t-elle en vigueur et combien de temps est-elle valable ?

    La caution de loyer est valable à partir du début du contrat de bail, en tous les cas à la date d’émission du certificat de cautionnement. La caution de loyer est valable tant que le certificat de cautionnement n’est pas retourné par le bailleur, lorsque :

    • 1) aucune prétention découlant du contrat de bail n’est réclamée après la fin du bail
    • 2) les locataires proposent au bailleur une autre sûreté pour le même montant, comme par exemple un dépôt bancaire
  • Comment demander la caution de loyer pour mes locataires ?

    Plusieurs possibilités sont à votre disposition pour demander une caution de loyer :

    • Enregistrement en ligne sur www.gocaution.ch/fr/inscription
    • Envoyer la demande PDF par la poste ou par e-mail
    • Au moyen du Chat en ligne, un de nos collaborateurs est à tout moment disponible pour répondre à vos questions concernant la caution de loyer
    • Inscription par téléphone au 0800 461 461
  • Comment puis-je m’informer sur l’état actuel de la caution de loyer de mes locataires ?

    En tant qu’entreprise novatrice, nous nous sommes spécialisés dans les moyens de communication rapides et efficaces. Vous pouvez donc chatter avec un de nos collaborateurs sur www.gocaution.ch pour répondre rapidement et simplement à vos questions.
  • Comment se calcule la prime de goCaution® et que coûte-t-elle par an ?

    La prime annuelle de notre caution de loyer s’élève à 4,5 % du montant de la garantie exigée (3 mois de loyer maximum, ou CHF 16’000,-), avec une prime minimale de CHF 94.50. Aucun frais supplémentaire n’est facturé aux locataires (frais d’acquisition, de gestion ou d’encaissement).
  • Quel est le délai de libération de la caution de loyer ?

    À la fin du contrat de bail, le bailleur notifie les éventuelles prétentions pour des loyers impayés (charges comprises) et/ou des dégâts locatifs directement à goCaution®. Cela se fait par le renvoi du certificat de cautionnement dûment signé par les deux parties. goCaution® transfère le sinistre directement à Generali Assurances et cette dernière s’occupe du traitement du sinistre avec le virement immédiat au bailleur du montant réclamé. Une copie du contrat de bail et un décompte final sont à joindre au certificat de cautionnement.



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goCaution est un intermédiaire en assurances indépendant non lié, inscrit au Registre de la surveillance des intermédiaires de la FINMA. Numéro de registre: 31574

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