Argomenti pro e contro un'assicurazione garanzia d'affitto

I vantaggi per l'inquilino sono evidenti: non deve sborsare di tasca propria l'importo, spesso a quattro cifre. Il locatore resta comunque garantito. Poiche in caso di danni all'appartamento o di affitti arretrati, l'assicurazione interviene. Chi si trasferisce in un nuovo appartamento puo rapidamente trovarsi in difficolta di liquidita. Infatti, gia il trasloco costa denaro nella maggior parte dei casi. A cio si aggiunge che la cauzione per il nuovo appartamento deve spesso essere versata prima che il locatore abbia restituito la cauzione del vecchio appartamento. Mancano cosi improvvisamente diverse migliaia di CHF sul conto. Se in questo caso non volete chiedere soldi ai genitori, un'assicurazione garanzia d'affitto e la soluzione ideale.

E con la cauzione, la maggior parte dei locatori non scherza. Spesso la consegna delle chiavi avviene solo quando la cauzione e stata accreditata sul conto del locatore o quando il certificato di cauzione dell'assicurazione e stato presentato. Se cio non accade, il locatore puo anche rescindere il contratto di locazione e cercare un inquilino piu solvibile. Ci sono pero anche locatori disposti a negoziare e ad accordare un pagamento rateale. A proposito: se pagate la cauzione in contanti al locatore, fatevi assolutamente rilasciare una ricevuta scritta.

Con l'assicurazione garanzia d'affitto, pagate di norma un premio mensile contenuto. Questo non va al locatore, ma alla compagnia assicurativa. Cio che il locatore riceve e un certificato di cauzione. Questo gli offre sicurezza in caso di sinistro. In caso di sinistro, l'assicurazione si fa carico del danno fino all'importo massimo della cauzione e versa il denaro al locatore. L'assicurazione recupera poi il denaro dal contraente, ossia dall'inquilino. Di norma il pagamento all'assicurazione puo avvenire a rate.

Chi dispone di risparmi sufficienti e puo pagare la cauzione senza problemi puo risultare finanziariamente avvantaggiato rispetto a un'assicurazione garanzia d'affitto. Poiche si risparmia il premio mensile. D'altra parte, nessuno sa se fra due o tre anni non avra bisogno, almeno temporaneamente, del denaro della cauzione. Ma anche in quel caso e possibile sostituire un deposito cauzionale esistente con un'assicurazione garanzia d'affitto durante il periodo di locazione. Cio crea liquidita aggiuntiva in caso di necessita.

Non tutti i locatori conoscono l'assicurazione garanzia d'affitto. Si tratta infatti di un prodotto relativamente nuovo sul mercato assicurativo. Puo quindi capitare che qualche locatore rifiuti l'assicurazione e preferisca la cauzione tradizionale su un conto vincolato. In ogni caso, potete mostrare al potenziale nuovo locatore gia durante la visita dell'appartamento la conferma preliminare dell'assicurazione garanzia d'affitto, dimostrando cosi di aver provveduto in anticipo e di prendere sul serio la questione della cauzione. Forse anche gli scettici tra i locatori si lasceranno convincere dall'assicurazione.

Le assicurazioni garanzia d'affitto non esistono solo per i privati. Anche le aziende possono optare per una tale assicurazione. Poiche nel settore commerciale le cauzioni sono spesso nettamente piu elevate. Inoltre, il premio mensile puo essere contabilizzato come spesa d'esercizio.

E un dato di fatto che sempre piu persone apprezzano i vantaggi di un'assicurazione garanzia d'affitto. Cio ne aumenta la notorieta e anche l'accettazione da parte dei locatori. Per una liquidita aggiuntiva, e in ogni caso una soluzione sensata. Leggete anche il nostro confronto dei costi tra assicurazione garanzia d'affitto e deposito cauzionale.