Assicurazione garanzia d'affitto o deposito cauzionale? Confrontiamo i costi, i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le varianti per gli inquilini in Svizzera.
Garanzia d'affitto tramite deposito bancario o assicurazione garanzia d'affitto? Questa e la domanda che si pongono molti inquilini in Svizzera. Entrambe le varianti hanno la loro ragion d'essere, ma le differenze finanziarie sono maggiori di quanto la maggior parte delle persone pensi. In questo articolo confrontiamo i costi e mostriamo quando conviene l'una o l'altra variante.
Con il classico deposito cauzionale, l'inquilino versa la cauzione - al massimo tre mensilita - su un conto vincolato presso una banca. Il denaro vi rimane bloccato per tutta la durata del rapporto di locazione e viene liberato solo al termine della locazione, a condizione che non vi siano crediti da parte del locatore.
Il problema: il denaro versato e vincolato e non puo essere utilizzato per altri scopi. Gli interessi sui conti di cauzione d'affitto sono praticamente nulli da anni. Allo stesso tempo, il denaro perde ogni anno potere d'acquisto a causa dell'inflazione.
Con un'assicurazione garanzia d'affitto, l'inquilino paga un premio annuale all'assicurazione invece dell'intera somma cauzionale. Questa rilascia al locatore un atto di cauzione che funge da garanzia. In caso di sinistro, l'assicurazione paga l'importo giustificato al locatore e successivamente lo richiede all'inquilino.
Il grande vantaggio: il denaro che altrimenti sarebbe bloccato sul conto vincolato resta liberamente disponibile per l'inquilino, per le spese di trasloco, i mobili o come riserva finanziaria.
Prendiamo un tipico appartamento svizzero con un affitto mensile di CHF 1'500 (lordo). La cauzione d'affitto ammonta quindi a CHF 4'500 (tre mensilita).
L'assicurazione garanzia d'affitto conviene soprattutto nelle seguenti situazioni:
Il classico deposito bancario puo essere sensato se disponete di risparmi sufficienti, se la somma cauzionale non rappresenta un onere finanziario per voi e se prevedete di rimanere a lungo nello stesso appartamento. In questo caso, risparmiate il premio assicurativo annuale.
Tuttavia, bisogna considerare che anche con risparmi sufficienti, il denaro sul conto vincolato non genera alcun rendimento. La domanda e quindi: potete fare qualcosa di meglio con il denaro liberamente disponibile piuttosto che lasciarlo su un conto allo 0,1% di interesse?
Per la maggior parte degli inquilini in Svizzera, l'assicurazione garanzia d'affitto offre il miglior rapporto qualita-prezzo. Preserva la flessibilita finanziaria, evita i doppi oneri in caso di trasloco ed e facile da gestire. Con goCaution, potete stipulare la vostra assicurazione garanzia d'affitto in pochi minuti online, senza burocrazia e senza tempi di attesa. Leggete anche quando conviene un'assicurazione garanzia d'affitto.
Le giovani aziende devono prestare particolare attenzione alla loro liquidita. L'assicurazione garanzia d'affitto garantisce la liquidita.
