L'assicurazione garanzia d'affitto per le aziende

Cio che molti imprenditori e fondatori sottovalutano non sono solo i costi dell'affitto, ma anche quelli della cauzione per l'immobile. E questa cauzione puo rapidamente raggiungere una cifra a cinque zeri, a seconda delle dimensioni dei locali affittati. Contrariamente al settore privato, nel settore commerciale cauzioni equivalenti a sei mensilita sono la norma. Si tratta di una somma che molte giovani aziende semplicemente non hanno a disposizione. E anche se l'avessero, preferirebbero utilizzarla per sviluppare i propri prodotti, mettere in atto una struttura di distribuzione o investire in azioni di marketing.

Ma cosa fare? Senza cauzione d'affitto, niente contratto di locazione. E senza contratto di locazione, niente locali per portare avanti l'attivita. E qui che entra in gioco l'assicurazione garanzia d'affitto. Con questa assicurazione, il pagamento unico della cauzione al locatore viene eliminato. Al suo posto viene concordato un premio mensile con una compagnia assicurativa. Il locatore riceve come garanzia un certificato di cauzione dalla compagnia assicurativa e rinuncia cosi al versamento della cauzione.

Se l'inquilino non puo piu pagare l'affitto o se si verificano danni all'immobile, l'assicurazione si fa carico dei costi fino all'importo della cauzione stipulato nel contratto. Questa reclama poi il denaro - generalmente in piu rate - al contraente dell'assicurazione, cioe all'inquilino. Questa soluzione presenta vantaggi per entrambe le parti: il locatore beneficia di una sicurezza e riceve rapidamente il denaro in caso di sinistro, mentre l'inquilino preserva la propria liquidita.

Prendiamo una start-up che affitta uffici con un canone mensile di CHF 3'000. Con una cauzione commerciale di sei mensilita, si arriva a CHF 18'000 che verrebbero bloccati su un conto vincolato. Con un'assicurazione garanzia d'affitto di goCaution, pagate invece un premio annuale di circa il 5-6% dell'importo della cauzione, ossia circa CHF 900-1'080 all'anno.

Cio significa che CHF 18'000 rimangono liberamente disponibili e possono essere investiti nell'attivita, che si tratti di personale, marketing, acquisto di merci o tecnologia. Soprattutto nella fase di avvio, questo capitale puo fare la differenza tra successo e fallimento.

Per le aziende dovrebbe essere chiaro per cosa interviene l'assicurazione garanzia d'affitto commerciale e per cosa non interviene. Si tratta infatti «solo» della cauzione d'affitto. Gli imprenditori e i commercianti dovrebbero quindi stipulare anche un'assicurazione di responsabilita civile aziendale. Questa copre i danni causati a terzi e prende in carico le richieste di risarcimento e le perdite finanziarie.

Anche un'assicurazione del contenuto per l'inventario e l'arredamento e consigliabile, poiche l'assicurazione garanzia d'affitto copre esclusivamente i crediti del locatore derivanti dal contratto di locazione, non la protezione dei vostri beni.

L'importo esatto del premio dipende da diversi fattori: l'ammontare della cauzione, la solvibilita dell'azienda e la durata del contratto. Di norma, il premio annuale equivale a circa il 4,5-6,5% dell'importo della cauzione. Questi costi possono essere contabilizzati come spese d'esercizio.

L'assicurazione di cauzione e quindi un'alternativa interessante al deposito cauzionale e, soprattutto per le aziende che sono ancora in fase di creazione o di crescita, un pilastro importante sulla via del successo. Con goCaution potete stipulare l'assicurazione garanzia d'affitto commerciale comodamente online e impiegare la vostra liquidita la dove porta il maggiore beneficio.