Cauzione d'affitto dal punto di vista del locatore: deposito bancario, assicurazione garanzia d'affitto o garanzia bancaria - quale opzione offre la migliore sicurezza?
Come locatore, la cauzione d'affitto e la vostra piu importante garanzia contro danni e mancati pagamenti. Ma quale forma di cauzione vi offre la migliore sicurezza con il minimo onere amministrativo? In questo articolo vi presentiamo le diverse possibilita e vi mostriamo a cosa prestare attenzione.
Il deposito cauzionale e la forma tradizionale di cauzione d'affitto in Svizzera. L'inquilino apre un conto vincolato presso una banca e vi deposita la cauzione (per gli appartamenti, al massimo tre mensilita). Il conto e intestato all'inquilino e viene vincolato dalla banca a favore del locatore.
Con l'assicurazione garanzia d'affitto, l'inquilino stipula un'assicurazione che rilascia al locatore un atto di cauzione come garanzia. In caso di sinistro, l'assicurazione versa l'importo giustificato direttamente al locatore.
La garanzia bancaria funziona in modo simile all'assicurazione garanzia d'affitto: la banca garantisce al locatore il pagamento fino alla somma cauzionale concordata. Questa variante e utilizzata soprattutto per le locazioni commerciali.
Il diritto svizzero della locazione stabilisce condizioni quadro chiare per la cauzione d'affitto. Come locatori, dovreste conoscere le disposizioni piu importanti:
Quando alla consegna dell'appartamento vengono constatati dei danni, la procedura corretta e decisiva:
Registrate tutti i difetti in modo dettagliato nel verbale di consegna, con fotografie e descrizione precisa. Ottenete tempestivamente preventivi o fatture. Comunicate i vostri crediti all'inquilino per iscritto e in modo cifrato. Rispettate la tabella paritetica della durata di vita per il calcolo corretto del valore attuale.
Se l'inquilino non reagisce o rifiuta i crediti, potete richiedere alla banca il blocco della cauzione. Avete poi un anno di tempo per far valere i vostri crediti per via giudiziaria.
L'assicurazione garanzia d'affitto e sempre piu accettata dai locatori in Svizzera, e a buon diritto: amplia il cerchio dei potenziali inquilini (poiche la soglia finanziaria si abbassa), accelera il processo di locazione e offre una gestione professionale in caso di sinistro.
goCaution offre ai locatori e alle amministrazioni immobiliari un portale digitale gratuito per la gestione centralizzata di tutte le cauzioni. Le segnalazioni di sinistro vengono elaborate rapidamente e in modo trasparente. Inoltre, e disponibile un servizio di mediazione in caso di sinistro che media nelle controversie tra inquilino e locatore, prima che si arrivi a un procedimento legale.
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