Come funziona la cauzione d'affitto in Svizzera

Conformemente all'articolo 257e del Codice delle obbligazioni (CO), si tratta di una cauzione che l'inquilino deposita su un conto vincolato presso una banca in Svizzera. Questo conto e intestato all'inquilino e gli interessi generati gli appartengono, anche se sono generalmente minimi al giorno d'oggi. Non e autorizzato depositare denaro su un conto corrente classico. Nel settore privato, l'importo del deposito non puo superare tre mensilita d'affitto.

Sebbene la cauzione d'affitto figuri nella maggior parte dei contratti di locazione, non e un requisito legale in materia di locazione. Questo conto bancario specifico prevede che il locatore non possa disporre liberamente della somma depositata. Un versamento e possibile solo con il consenso dell'inquilino o sulla base di una decisione giudiziaria esecutiva.

Di norma, la cauzione viene versata all'inizio del contratto di locazione. Tuttavia, il locatore puo anche richiedere una cauzione successivamente, a condizione di informarne l'inquilino. Se l'inquilino rifiuta di costituire la garanzia, il locatore puo risolvere il contratto di locazione o avviare procedimenti giudiziari.

La cauzione viene restituita alla fine della locazione, una volta riconsegnato l'appartamento. Se non vengono constatati crediti non pagati ne danni, il locatore deve liberarla entro 30 giorni. Se sono necessarie riparazioni, questo termine puo essere prorogato fino a dodici mesi. Trascorso questo termine, e a condizione che non sia in corso alcun procedimento legale, l'inquilino puo richiedere egli stesso la restituzione del deposito cauzionale alla banca.

Un deposito cauzionale e spesso un'operazione in perdita per gli inquilini, poiche i tassi d'interesse sono molto bassi e il periodo puo essere molto lungo (nel caso di una locazione di lunga durata). Capita anche che la cauzione d'affitto non venga correttamente costituita su un conto vincolato, e in tali situazioni puo essere difficile effettuare le modifiche necessarie.

Un'alternativa molto apprezzata alla cauzione classica e l'assicurazione garanzia d'affitto. In questo caso, l'inquilino non deposita una cauzione elevata, ma versa un premio annuale a un'assicurazione. Questa interviene in caso di sinistro al posto dell'inquilino e reclama poi l'importo all'inquilino. In questo modo l'inquilino resta finanziariamente flessibile. Leggete anche il nostro confronto dettagliato dei costi.

Cosa succede se il locatore non deposita il deposito cauzionale in modo corretto? Se il locatore non lo deposita su un conto vincolato, l'inquilino puo chiedergli di farlo e il locatore ha l'obbligo di rettificare la situazione. L'inquilino puo anche chiedere il rimborso degli interessi persi.

Il locatore puo richiedere una cauzione o aumentare l'importo della cauzione durante il rapporto di locazione? Si, e possibile, a condizione di rispettare un certo formalismo e il termine di preavviso previsto dal contratto. L'inquilino puo contestare questo aumento presso l'organo di conciliazione.

Quando deve essere rimborsato il deposito cauzionale? Questo deve essere liberato entro 30 giorni dalla riconsegna dell'alloggio. Se vengono constatati danni, il locatore dispone di un termine fino a 12 mesi per far valere i propri diritti.

Quando la banca deve versare il deposito cauzionale, anche senza il consenso del locatore? Se il locatore non ha fatto valere i propri diritti entro 12 mesi dalla fine del contratto di locazione, l'inquilino puo chiedere alla banca di restituirgli il deposito cauzionale. A tal fine, dovra fornire una lettera di disdetta e un verbale di consegna.

Il deposito cauzionale puo rappresentare un onere finanziario significativo per gli inquilini. Tuttavia, soluzioni alternative come un'assicurazione garanzia d'affitto permettono di trovare una soluzione flessibile per minimizzare l'onere finanziario. Scoprite di piu su quando conviene un'assicurazione garanzia d'affitto.