Difetti come muffa, rumore o problemi di riscaldamento? Scoprite quali diritti hanno gli inquilini in Svizzera e come procedere correttamente.
Muffa sulle pareti, un riscaldamento difettoso in pieno inverno o rumori incessanti dal cantiere: i difetti dell'appartamento fanno purtroppo parte della quotidianita di molti inquilini. Ma quali diritti avete quando il vostro appartamento non e in ordine? E come procedere nel modo migliore? Questo articolo vi fornisce una guida pratica.
Un difetto dell'appartamento sussiste quando l'immobile locato non corrisponde allo stato contrattualmente convenuto o e compromesso nella sua idoneita all'uso previsto. Il diritto svizzero della locazione distingue diversi gradi di gravita:
La muffa e uno dei difetti dell'appartamento piu frequenti e allo stesso tempo piu controversi. In linea di principio vale: il locatore e responsabile dello stato dell'appartamento privo di difetti. Se la muffa ha cause strutturali - ad esempio un isolamento difettoso, punti non ermetici o mancanza di possibilita di aerazione - il locatore deve eliminare il difetto.
Il locatore puo tuttavia obiettare che la muffa e stata causata da un comportamento errato dell'inquilino in materia di riscaldamento o aerazione. Nella pratica, il chiarimento delle cause e spesso difficile. Il nostro consiglio: documentate immediatamente la formazione di muffa con fotografie e segnalatela al locatore per iscritto. In caso di controversia, un perito indipendente puo fare chiarezza.
Il rumore puo avere diverse cause: vicini rumorosi, rumori di cantiere o rumori stradali. Non ogni rumore costituisce un difetto dell'appartamento. Determinante e se il rumore era prevedibile al momento della conclusione del contratto e se supera la misura abituale.
I rumori di cantiere nelle vicinanze, non prevedibili al momento della conclusione del contratto, possono costituire un difetto dell'appartamento e giustificare una riduzione dell'affitto. Lo stesso vale se il locatore stesso effettua lavori di ristrutturazione nell'edificio che compromettono notevolmente il comfort abitativo. Il rumore causato dai vicini e invece in primo luogo un caso per l'amministrazione dell'immobile.
La procedura corretta in caso di difetti dell'appartamento e decisiva per tutelare i vostri diritti:
In caso di difetto riconosciuto dell'appartamento, l'inquilino ha diritto a una riduzione ragionevole dell'affitto per la durata del difetto. L'entita della riduzione dipende dalla gravita del difetto. Non esistono percentuali fisse, ma i seguenti valori indicativi dalla giurisprudenza:
Se il locatore non elimina il difetto nonostante il sollecito, l'inquilino puo depositare l'affitto presso l'autorita di conciliazione competente (art. 259g CO). Importante: il deposito deve essere preannunciato al locatore per iscritto. Non pagate semplicemente meno affitto: senza un deposito corretto, rischiate una disdetta per ritardo nel pagamento.
L'autorita di conciliazione custodisce il denaro e decide, in caso di controversia, se e in quale misura una riduzione dell'affitto e giustificata.
I diritti e gli obblighi piu importanti per gli inquilini in Svizzera: dal contratto di locazione all'affitto fino alla disdetta, spiegati in modo comprensibile.
