Diritto della locazione04. März 2026|

Tasso di riferimento ipotecario in Svizzera: impatto sul vostro affitto

Il tasso di riferimento influenza direttamente gli affitti in Svizzera. Scoprite come funziona e quali diritti avete come inquilini.

Il tasso di riferimento ipotecario e uno dei fattori piu importanti per i prezzi degli affitti in Svizzera. Se diminuisce, l'inquilino puo chiedere una riduzione dell'affitto. Se aumenta, il locatore puo aumentare l'affitto. Ma come funziona esattamente? E cosa significa l'attuale tasso di riferimento per il vostro affitto?

Cos'e il tasso di riferimento ipotecario?

Il tasso di riferimento ipotecario e stato introdotto nel 2008 e sostituisce da allora i tassi ipotecari delle banche cantonali che facevano fede in precedenza. Viene pubblicato trimestralmente dall'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) e si basa sul tasso d'interesse medio ponderato per volume di tutti i crediti ipotecari nazionali delle banche.

Il tasso di riferimento serve come base per gli adeguamenti dell'affitto. E valido uniformemente per tutta la Svizzera e viene arrotondato a quarti di punto percentuale.

Come influisce il tasso di riferimento sul vostro affitto?

Il tasso di riferimento e direttamente collegato al vostro affitto. Se il tasso di riferimento diminuisce di 0,25 punti percentuali, avete diritto come inquilini a una riduzione dell'affitto di circa il 2,91%. Se il tasso di riferimento aumenta di 0,25 punti percentuali, il locatore puo chiedere un corrispondente aumento dell'affitto.

Importante: l'adeguamento non avviene automaticamente. Come inquilini, dovete chiedere attivamente la riduzione al locatore. Inversamente, il locatore deve comunicare un aumento in modo regolamentare tramite il modulo ufficiale.

Come posso richiedere una riduzione dell'affitto?

Se il tasso di riferimento e diminuito e il vostro locatore non ha adeguato volontariamente l'affitto, potete procedere come segue:

Verificate quale tasso di riferimento e alla base del vostro affitto attuale. Spesso e indicato nel contratto di locazione o nell'ultimo adeguamento dell'affitto.
Calcolate la riduzione possibile. Diversi calcolatori online (ad esempio presso l'Associazione inquilini) vi aiutano in questo.
Inviate una richiesta scritta di riduzione tramite raccomandata al locatore.
Se il locatore rifiuta, potete rivolgervi all'autorita di conciliazione. La procedura e gratuita.

Aumento dell'affitto da parte del locatore

Se il tasso di riferimento aumenta, il locatore puo chiedere un aumento dell'affitto. Questo deve tuttavia avvenire in modo formalmente corretto:

L'aumento deve essere comunicato con il modulo ufficiale.
Il termine di preavviso (di regola 10 giorni prima dell'inizio) deve essere rispettato.
L'aumento deve essere motivato e non puo superare il quadro legalmente ammesso.
Come inquilini, potete contestare l'aumento dell'affitto entro 30 giorni presso l'autorita di conciliazione.

Altri fattori per il calcolo dell'affitto

Il tasso di riferimento non e l'unico fattore che influenza l'affitto. Anche i difetti dell'appartamento possono giustificare una riduzione. Inoltre, i locatori possono far valere anche aumenti dei costi:

Compensazione del rincaro: il 40% del rincaro generale (indice nazionale dei prezzi al consumo) puo essere trasferito sull'affitto.
Aumento dei costi di manutenzione: forfettariamente lo 0,5% all'anno o sulla base dei costi effettivi.
Investimenti che creano plusvalore: quando il locatore effettua ristrutturazioni o migliorie importanti.

Consigli per gli inquilini

Tenete d'occhio il tasso di riferimento, che viene pubblicato il 1° marzo, il 1° giugno, il 1° settembre e il 1° dicembre. Ad ogni modifica, verificate se il vostro affitto e ancora giustificato. Maggiori informazioni sui vostri diritti e obblighi come inquilini nel nostro articolo dedicato. Le associazioni degli inquilini offrono consulenza gratuita e modelli per le richieste di riduzione.

A proposito: indipendentemente dal tasso di riferimento, con un'assicurazione garanzia d'affitto di goCaution potete aumentare la vostra flessibilita finanziaria. Invece di bloccare migliaia di franchi su un conto vincolato, il vostro denaro resta disponibile per le cose veramente importanti.

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