I diritti e gli obblighi piu importanti per gli inquilini in Svizzera: dal contratto di locazione all'affitto fino alla disdetta, spiegati in modo comprensibile.
Il contratto di locazione e la base di ogni rapporto di locazione in Svizzera. Tuttavia, molti inquilini non conoscono esattamente i propri diritti e obblighi. In questo articolo vi forniamo una panoramica completa delle disposizioni piu importanti del diritto svizzero della locazione.
In Svizzera, il contratto di locazione non e vincolato a una forma particolare: puo addirittura essere concluso oralmente. Nella pratica, tuttavia, i contratti scritti sono la norma. La maggior parte dei locatori utilizza formulari standardizzati, come quelli proposti dall'Associazione svizzera dei proprietari fondiari (APF) o dall'Associazione svizzera dell'economia immobiliare (SVIT).
Un contratto di locazione dovrebbe contenere almeno i seguenti punti: la designazione precisa dell'immobile locato, l'affitto netto e le spese accessorie, l'inizio del rapporto di locazione, i termini di disdetta e l'importo della cauzione d'affitto.
Il diritto svizzero della locazione (art. 253-273c CO) conferisce all'inquilino una serie di diritti importanti:
Oltre ai diritti, gli inquilini hanno anche una serie di obblighi:
L'affitto si compone generalmente dell'affitto netto e delle spese accessorie. Le spese accessorie comprendono di norma riscaldamento, acqua calda, portineria, elettricita comune e scarico delle acque reflue. Cosa esattamente puo essere fatturato come spese accessorie deve essere stabilito nel contratto di locazione.
Importante: le spese accessorie possono essere concordate come acconto (con conteggio annuale) o come forfait. In caso di acconto, l'inquilino ha diritto a un conteggio dettagliato e puo chiedere di consultare i giustificativi.
Il termine legale di disdetta per gli appartamenti e di tre mesi, per i locali commerciali di sei mesi. La disdetta deve avvenire per il termine locale abituale, nella maggior parte dei Cantoni alla fine di marzo, fine giugno e fine settembre. Entrambe le parti devono notificare la disdetta con il modulo ufficiale.
Per l'inquilino vale: una disdetta da parte del locatore puo essere contestata se e abusiva, ad esempio come reazione a una segnalazione giustificata di difetti o dopo una contestazione infruttuosa dell'affitto.
Conformemente all'art. 257e CO, la cauzione d'affitto per gli spazi abitativi non puo superare tre mensilita. Deve essere depositata su un conto vincolato presso una banca a nome dell'inquilino. In alternativa, l'inquilino puo stipulare un'assicurazione garanzia d'affitto, che adempie allo stesso scopo ma preserva la liquidita.
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