Normalmente, il locatario versa la cauzione affitto richiesta dal locatore su un conto vincolato presso una banca svizzera. Questo denaro rimane vincolato fino alla disdetta del contratto di locazione ed è intoccabile per entrambe le parti. Con un'assicurazione cauzionale non è necessario versare la cauzione, poiché dietro pagamento di un piccolo premio annuale il locatore riceve un certificato di garanzia che copre l'importo richiesto. Come nel caso del tradizionale deposito cauzionale, per lo sblocco o la richiesta della garanzia è necessario il consenso sia del locatario che del locatore.

Con la stipula di un'assicurazione cauzionale, gli inquilini possono disporre liberamente della cauzione e utilizzarla per altri scopi, ad esempio per nuovi mobili, spese di trasporto e pulizia o per il conto di risparmio.

I vantaggi dell'assicurazione cauzionale in sintesi:

• Il denaro risparmiato dalla cauzione in contanti rimane a libera disposizione.

• Nessuna carenza di liquidità in caso di trasloco.

• Nessun doppio onere (vecchia cauzione non ancora versata, nuova già dovuta).

• Evitare prestiti costosi e poco flessibili.

• Utilizzabile come finanziamento intermedio (l'assicurazione può essere convertita in deposito in contanti in un secondo momento).

I potenziali svantaggi dell'assicurazione cauzionale in sintesi:

• Costi correnti: pagate un premio annuale per la garanzia.

• Nessuna copertura assicurativa: l'assicurazione cauzionale è una garanzia.

Sì, è possibile sbloccare un deposito cauzionale bloccato stipulando un'assicurazione cauzionale e disporre nuovamente del proprio denaro. La soluzione assicurativa offre a voi e al vostro locatore la stessa sicurezza di un deposito bancario tradizionale. Non appena il vostro locatore riceverà da noi il certificato di cauzione, potrete farvi versare il vostro denaro. A tal fine, il locatore provvederà alla chiusura del conto bancario.

Importante: chiarite prima con il vostro locatore se è d'accordo con la chiusura del deposito cauzionale. Per saperne di più: Sbloccare il deposito cauzionale

Sì. Con il consenso del vostro locatore potete passare a un deposito bancario in qualsiasi momento. A tal fine, depositate la cauzione in contanti presso la banca, il vostro locatore rilascia il certificato di garanzia e il contratto di deposito cauzionale viene risolto. Il passaggio è possibile in qualsiasi momento, senza necessità di rispettare termini di preavviso.

A seconda della data di disdetta e della scadenza del premio del vostro contratto, potrebbe esserci un credito di premio che vi rimborseremo successivamente. Assicuratevi di averci comunicato il vostro IBAN, in modo che il rimborso possa essere effettuato sistematicamente senza ulteriori richieste.

In Svizzera l'importo della cauzione locativa è soggetto a limiti legali. Ai sensi dell'art. 257e CO, il locatore può richiedere una cauzione pari a uno-tre canoni mensili (lordi, quindi comprensivi delle spese accessorie). Questa norma si applica a tutti i contratti di locazione privati.

Per i contratti di locazione commerciali, invece, non esistono limiti di legge. Spesso sono previsti sei mesi di affitto. A seconda del tipo di immobile locato e della solvibilità dell'azienda, tuttavia, tale importo può essere anche notevolmente superiore.

Sì, è vivamente consigliato. Sebbene l'assicurazione cauzionale copra anche i danni causati dall'inquilino, tale importo dovrà essere rimborsato integralmente in un secondo momento. L'assicurazione di responsabilità civile privata copre i costi dei danni causati dall'inquilino e applica solo una franchigia di circa CHF 200. I danni causati dall'inquilino dovrebbero quindi essere regolati tramite l'assicurazione di responsabilità civile, senza che la garanzia cauzionale debba intervenire.

Per i contratti di locazione a fini abitativi, il premio annuale è pari al 4,5% dell'importo della cauzione (massimo tre canoni mensili lordi, ovvero CHF 16'000.-), con un minimo di un premio annuale di 94,50 franchi. Non sono previsti altri costi (costi di stipula, amministrativi o di disdetta).

Esempio: con un affitto mensile di CHF 1'500, il deposito cauzionale ammonta a CHF 4'500 se il locatore richiede tre mesi come garanzia. In questo caso, il premio è pari a CHF 212.65 all'anno. Per depositi cauzionali fino a CHF 2'000, il premio è di soli CHF 94.50 all'anno.

Per i contratti di locazione commerciali, il premio annuale è compreso tra il 4,5% e il 6% dell'importo della garanzia, con un premio minimo annuo di CHF 236.25. Il tasso del premio viene determinato dopo la valutazione del rischio della richiesta.

• Verifica positiva della solvibilità

• I richiedenti devono aver compiuto i 18 anni d'età

• L'immobile deve locarsi in Svizzera

Il processo di richiesta digitale di goCaution consente ai privati di gestire in modo rapido e semplice la cauzione di locazione. Una volta effettuata la registrazione e il pagamento del primo contributo annuale, il locatore riceverà immediatamente il certificato di garanzia. Se il pagamento viene effettuato direttamente online durante la registrazione, il certificato viene emesso entro due ore e inviato al locatore via e-mail. Il locatario riceve una conferma dell'assicurazione.

Dopo la presentazione della domanda viene effettuata una verifica della solvibilità. La verifica della solvibilità viene effettuata al fine di determinare la vostra capacità di pagamento. È parte integrante del processo di richiesta ed è un requisito fondamentale per ottenere una garanzia di deposito cauzionale.

Nel rispetto di tutte le disposizioni in materia di protezione dei dati, dopo che ci avete inviato il modulo di richiesta, richiediamo informazioni economiche e relative a eventuali procedimenti esecutivi a fornitori terzi. A tal fine, la solvibilità del richiedente viene verificata presso agenzie di informazioni creditizie come Intrum o CRIF. Una prova di solvibilità positiva è un requisito indispensabile per la stipula del contratto. Per le comunità abitative vale quanto segue: almeno un inquilino deve presentare un'informazione di solvibilità positiva.

Il contratto entra in vigore alla data di inizio concordata, di norma l'inizio del rapporto di locazione, e al più tardi alla data di emissione. La data esatta è riportata nella conferma dell'assicurazione o nel certificato di garanzia. La fideiussione ha validità illimitata e termina con la restituzione del certificato o con la sua liberazione mediante comunicazione scritta del locatore o in caso di ricorso (denuncia di sinistro).

Il contratto viene stipulato per un anno e si rinnova automaticamente per un altro anno, a meno che il locatario non lo disdica in conformità con le CGA vigenti.

Non è prevista una durata minima. Il contratto può essere disdetto in qualsiasi momento, a condizione che il locatore riceva un'altra garanzia equivalente per il contratto di locazione. La garanzia decade al momento della ricezione della liberazione della garanzia di locazione da parte del locatore.

I locatari possono esercitare il loro diritto di recesso in qualsiasi momento entro 14 giorni. In caso di recesso, il locatario si impegna a garantire che il locatore esoneri ProTect Assicurazioni dalla responsabilità mediante una dichiarazione scritta a goCaution. Anche dopo la revoca, il locatore, in qualità di beneficiario, può continuare a far valere in buona fede i diritti derivanti dalla garanzia di cauzione locativa. In questo caso, il locatario è tenuto a pagare il premio, poiché non è possibile invocare la nullità del contratto nei confronti del locatore, come previsto dall'articolo 2a, punto 5, della legge sul contratto di assicurazione (LCA).

Può anche accadere che una fideiussione per la cauzione locativa non entri in vigore o debba essere annullata perché il locatore o l'amministrazione non la accettano. In questo caso, vi rimborseremo integralmente il premio versato. A tal fine è necessaria una dichiarazione scritta del locatore in cui rinuncia espressamente alla fideiussione.

I vostri dati saranno registrati solo nella misura necessaria per determinare l'importo del premio, per la verifica della solvibilità e per l'elaborazione dei sinistri. In relazione alla verifica della solvibilità, goCaution e ProTect Assicurazioni possono richiedere informazioni alle autorità e ad altri servizi di informazione e trasmettere dati a terzi, nella misura in cui ciò sia necessario per l'esecuzione del contratto.

Durante la consultazione e l'elaborazione dei vostri dati, ci impegniamo ad adottare tutte le misure necessarie per garantire il rispetto delle disposizioni di legge in materia di protezione dei dati. Tutti i dati forniti saranno trattati in modo confidenziale e trasmessi in forma crittografata tramite certificato SSL. I dati personali sono generalmente conservati in formato elettronico e/o cartaceo.

Le disposizioni complete sulla protezione dei dati sono disponibili qui: https://www.gocaution.ch/it/protezione-dei-dati

In caso di trasloco dall'immobile in affitto:

• Come primo passo, inviateci via e-mail all'indirizzo cancellation@gocaution.ch la conferma di disdetta che avete ricevuto dal vostro locatore dopo avergli comunicato per iscritto la disdetta del contratto di locazione.

• Dopo la consegna dell'appartamento, il locatore deve ufficialmente sbloccare la cauzione. A tal fine, il locatore utilizza il certificato di garanzia o un'altra dichiarazione scritta. È importante che siano indicati la data di scadenza del contratto di locazione e il nuovo indirizzo del locatario. Si prega di discutere questa procedura con il locatore.

• A seconda della data di disdetta e della scadenza del premio del vostro contratto di deposito cauzionale, potrebbe esserci un credito di premio che vi rimborseremo successivamente. Assicuratevi di averci comunicato il vostro IBAN, in modo che il rimborso possa essere effettuato sistematicamente senza ulteriori richieste.

In caso di passaggio a un deposito cauzionale:

• Dopo aver fornito al locatore una nuova garanzia, ad esempio sotto forma di deposito cauzionale su un conto di deposito cauzionale, il locatore rilascerà il certificato di garanzia. Successivamente, il contratto di deposito cauzionale verrà risolto e riceverete il conteggio finale.

• A seconda della data di disdetta e della scadenza del premio del vostro contratto di deposito cauzionale, potrebbe esserci un credito di premio che vi rimborseremo successivamente. Assicuratevi di averci comunicato il vostro IBAN, in modo che il rimborso possa essere effettuato sistematicamente senza ulteriori richieste.

No. Se si trasloca, è necessario stipulare un nuovo contratto per il nuovo immobile in affitto. Ciò vale anche se si trasloca all'interno dello stesso immobile o si affitta un nuovo appartamento dallo stesso locatore.

Se, dopo la consegna dell'immobile, il locatore avanza pretese legittime derivanti dal contratto di locazione (ad es. per danni o morosità) che devono essere compensate con la cauzione, è tenuto a segnalare il ricorso. A tal fine, invia a goCaution il certificato di garanzia firmato da entrambe le parti, il conteggio finale e una copia del contratto di locazione. In caso di controversie, il locatore può ottenere il pagamento della cauzione presentando un mandato di pagamento esecutivo o una sentenza del tribunale.

Dopo la verifica, l'importo del danno (al massimo l'importo concordato della cauzione) viene versato al locatore per conto della ProTect Assicurazioni SA.

L'importo versato al locatore deve essere successivamente rimborsato dal locatario. L'assicurazione cauzionale è un'assicurazione contro i danni e non una classica assicurazione di responsabilità civile. Se le richieste legittime del locatore devono essere pagate dall'assicurazione, il locatario è tenuto a rimborsare integralmente tale importo. Vantaggio di goCaution: i locatari hanno 6 mesi di tempo per rimborsare l'importo versato, senza costi aggiuntivi o interessi di mora.

L'assicurazione cauzionale offre un'alternativa sicura ed economica al tradizionale conto vincolato presso la banca. Il capitale altrimenti inutilmente vincolato – e spesso con scarsi interessi – può ora essere impiegato dove è più sensato per il futuro della vostra impresa: nella vostra azienda! Nella vostra azienda! I vostri fondi rimangono nel patrimonio dell'azienda e possono essere utilizzati per investimenti nel proprio modello di business.

Il premio annuale è compreso tra il 4,5% e il 6% dell'importo della garanzia, con un premio minimo annuo di CHF 236.25. Il tasso del premio viene determinato dopo la valutazione del rischio della richiesta. Non sono previsti ulteriori costi (costi di stipula, amministrativi o di incasso). L'importo massimo della cauzione è di CHF 150'000.

Utilizzate il modulo online per le cauzioni di locazione commerciali. Qui potete richiedere la vostra cauzione di locazione commerciale in modo semplice e in pochi passaggi e farvi preparare un'offerta da noi. In alternativa, potete anche utilizzare il modulo PDF disponibile nel centro download. Inviateci il modulo compilato in ogni sua parte e firmato, eventualmente insieme alla documentazione richiesta, per via elettronica o per posta.

Una volta accettata la richiesta e ricevuto il pagamento del primo premio annuale, invieremo al vostro locatore l'atto di fideiussione ufficiale. A questo punto l'assicurazione cauzionale sarà stipulata.

Per verificare la vostra richiesta e preparare un'offerta personalizzata, abbiamo bisogno dei seguenti documenti:

Per cauzioni di locazione commerciali fino a un importo di CHF 10'000 abbiamo bisogno dei seguenti documenti:

• Copia del contratto di locazione commerciale (tutte le pagine)

• Copia dell'estratto attuale delle esecuzioni dell'azienda (non più vecchio di tre mesi)

• Copia dell'estratto attuale delle esecuzioni del proprietario / amministratore delegato (non più vecchio di tre mesi)

Per cauzioni su locazioni commerciali superiori a CHF 10'000, oltre ai documenti sopra indicati, abbiamo bisogno di:

• Bilancia annuale per aziende esistenti da più di 2 anni

• Business plan per aziende esistenti da meno di 2 anni o di nuova costituzione

A seconda dell'importo della cauzione, la verifica può richiedere da uno a tre giorni lavorativi. Un dossier completo fin dall'inizio può ridurre notevolmente i tempi di verifica.

Una richiesta di cauzione locativa può essere respinta se il rischio è troppo elevato o se l'affidabilità creditizia attuale dell'azienda o del titolare è insufficiente. A seconda della valutazione del rischio, possono essere richieste garanzie come una controgaranzia (fideiussione solidale) da parte del titolare o di un membro della direzione dell'azienda.

Fondata nel 2016, goCaution SA si è affermata come marchio di successo nel settore delle cauzioni di locazione. Pioniera nella gestione digitale delle cauzioni di locazione, gestisce un prodotto white label per le assicurazioni cauzionali di locazione di ProTect Assicurazioni SA. Oltre alla sicurezza normativa garantita dal soggetto che si assume il rischio, goCaution è coperta da un'assicurazione di responsabilità civile professionale presso AIG con una somma garantita di 2'000'000 CHF per danni patrimoniali, personali e materiali (numero di polizza: ZF33A01544).

goCaution è un intermediario assicurativo vincolato di ProTect Assicurazioni e, nell'ambito dei processi digitali da essa sviluppati, si occupa della progettazione dei prodotti, dell'intera gestione dei contratti e dell'assistenza clienti. Tutte le richieste dei locatari e dei locatori devono essere indirizzate esclusivamente a goCaution SA in qualità di rappresentante di ProTect Assicurazioni, in conformità con le Condizioni generali di assicurazione (CGA, punto 1).

Fondata nel 2009, ProTect Assicurazioni è un fornitore specializzato in soluzioni assicurative nel settore dell'embedded insurance e fa parte del gruppo finanziario Sparkassen-Finanzgruppe, il più grande gruppo finanziario d'Europa. L'azienda ha sede a Düsseldorf e una filiale a Cham, attraverso la quale avviene la collaborazione con goCaution.

ProTect Assicurazioni è una compagnia di assicurazioni autorizzata dall'Autorità federale di vigilanza sui mercati finanziari (FINMA) e si assume la responsabilità nell'ambito della fideiussione.

Con la stipula di un'assicurazione cauzionale goCaution viene concluso un contratto di assicurazione tra il locatario come contraente e ProTect Assicurazioni SA. Il contratto ha una durata di un anno e si rinnova automaticamente per un altro anno, a meno che il locatario non lo disdica in conformità con le CGA applicabili.

Il locatore o il suo rappresentante è registrato come assicurato e beneficiario della fideiussione e riceve un certificato di fideiussione corrispondente a garanzia del deposito cauzionale.