Recuperare la cauzione d'affitto: guida passo dopo passo

In linea di principio, la cauzione d'affitto viene liberata al termine del rapporto di locazione, a condizione che non vi siano crediti in sospeso da parte del locatore. Tra questi figurano affitti arretrati, spese accessorie o danni all'immobile che vanno oltre la normale usura.

La banca puo sciogliere il conto della cauzione d'affitto solo a determinate condizioni: se entrambe le parti - inquilino e locatore - acconsentono alla liberazione, se esiste una sentenza giudiziaria passata in giudicato o se, trascorso un anno dalla fine del rapporto di locazione, non e stata presentata alcuna azione legale da parte del locatore.

Il primo e piu importante passo inizia gia al momento della consegna dell'appartamento. Partecipate alla consegna e insistete su un verbale di consegna scritto. Documentate lo stato dell'appartamento con fotografie. Distinguete chiaramente tra usura normale e danni effettivi.

L'usura normale - come leggere tracce d'uso su pareti, pavimenti o rubinetteria - deve essere accettata dal locatore. Non puo effettuare deduzioni dalla cauzione per tali motivi. Solo i danni che vanno oltre la normale usura possono comportare deduzioni.

Dopo la consegna dell'appartamento, dovreste invitare il locatore per iscritto a liberare la cauzione d'affitto. Preferibilmente con raccomandata. Fissate un termine ragionevole di 30 giorni. Il locatore deve comunicarvi entro questo termine se e in quale misura fa valere dei crediti.

Se il locatore non ha crediti giustificati, deve confermare la liberazione per iscritto alla banca. Entrambe le parti devono firmare il modulo di liberazione della banca affinche il denaro possa essere versato.

Se il locatore non reagisce o rifiuta la liberazione senza motivo, avete diverse possibilita. Innanzitutto, potete inviare un sollecito tramite raccomandata. Se il locatore resta inattivo, potete rivolgervi all'autorita di conciliazione. Questa procedura e gratuita nella maggior parte dei Cantoni.

Importante da sapere: se il locatore non avvia un'azione legale entro un anno dalla fine del rapporto di locazione, la cauzione viene automaticamente versata all'inquilino. La banca e allora tenuta a versare il denaro, anche senza il consenso del locatore.

I motivi piu frequenti per cui i locatori effettuano deduzioni dalla cauzione d'affitto sono le riparazioni dovute a danni dell'inquilino, i conteggi delle spese accessorie in sospeso e i costi di pulizia. Tuttavia, non tutte le deduzioni sono giustificate.

Con un'assicurazione garanzia d'affitto di goCaution, non dovete depositare migliaia di franchi su un conto vincolato. Pagate invece un premio annuale conveniente e mantenete la vostra liquidita. Al termine del rapporto di locazione, viene meno la spesso laboriosa richiesta di restituzione della cauzione, poiche non c'e alcun deposito bancario da sciogliere.