Disdetta del contratto di locazione - ecco cosa dovete sapere!

Chi desidera disdire il proprio contratto di locazione in qualita di inquilino deve farlo in ogni caso per iscritto. La legge prevede una disdetta scritta anche quando non esiste un contratto di locazione scritto. Una disdetta orale non e sufficiente e non ha valore legale.

Un altro errore commesso frequentemente e il mancato rispetto del termine di disdetta. Il locatore deve ricevere la disdetta l'ultimo giorno prima dell'inizio del termine di preavviso. Si raccomanda vivamente di inviare la disdetta tramite raccomandata. In questo modo siete al sicuro in qualita di inquilini in caso di controversia con il locatore.

Se preferite consegnare la disdetta personalmente al locatore, dovreste assolutamente portare due copie. Fatele firmare entrambe dal locatore. Una copia resta al locatore e voi riportate la seconda con voi. Questo serve a tutela reciproca.

La firma deve essere apposta da tutte le parti locatarie. Cio include anche il coniuge dell'inquilino. Anche se questi non ha firmato il contratto di locazione, deve firmare la disdetta. Il fatto che la coppia abbia figli o meno non ha alcuna rilevanza.

Capita regolarmente che gli inquilini siano costretti a un trasloco anticipato. Non e sempre possibile rispettare il termine di disdetta. Per questo caso esiste l'opzione di trovare un subentrante che prosegua il contratto di locazione esistente alle stesse condizioni. Soprattutto nelle grandi citta come Berna e Zurigo si trova rapidamente un subentrante idoneo. Il locatore non puo modificare il contratto esistente. Se l'inquilino precedente non trova un subentrante, deve continuare a pagare l'affitto fino alla fine del termine di disdetta previsto nel contratto.

In caso di decesso dell'inquilino, gli eredi possono disdire secondo il termine legale di tre mesi per gli alloggi e di sei mesi per i locali commerciali, oppure conformemente alle disposizioni del contratto di locazione. Cio vale anche quando il contratto e stato stipulato per una durata piu lunga. In caso di gravi difetti dell'immobile, esiste la possibilita di una disdetta senza preavviso. Se sussistono motivi importanti, e possibile anche una disdetta con il termine legale a una data scelta dall'inquilino. Tuttavia, le esigenze relative ai motivi di disdetta sono estremamente severe e raramente soddisfatte.

Per gli appartamenti ammobiliati non esistono termini di disdetta locali consueti. Va pero notato che gli appartamenti ammobiliati, come definiti dalla legge, sono praticamente inesistenti. Chi vive in un appartamento condiviso e utilizza spazi comuni con i coinquilini non abita in un appartamento ammobiliato.

In caso di disdetta straordinaria, se proponete un subentrante, il locatore puo rifiutarlo. Devono tuttavia sussistere motivi validi. E importante che il subentrante sia accettabile. Cio significa che deve essere solvibile, deve essere disposto a subentrare nel contratto di locazione esistente e deve essere compatibile con il contesto abitativo.

Se il vostro locatore e un'amministrazione immobiliare, potete prevedere un tempo di elaborazione fino a due settimane. Se il vostro locatore e una persona privata, la decisione sul subentrante proposto puo richiedere fino a un mese. E consigliabile avere diversi potenziali subentranti pronti per aumentare le vostre possibilita di successo. Se il vostro locatore rifiuta il subentrante proposto senza motivi validi o se impiega un tempo eccessivo per elaborare la vostra richiesta, siete liberati dall'obbligo di pagamento dell'affitto. Lo stesso vale se il subentrante proposto si ritira a causa di un aumento dell'affitto da parte del locatore.

In alcuni casi, il locatore desidera disdire il contratto al proprio inquilino. I motivi possono essere molteplici. Per farlo, deve utilizzare formulari approvati dal Cantone. In determinate circostanze, la disdetta da parte del locatore deve essere motivata. Altrimenti puo essere considerata nulla dal punto di vista legale.

Gli inquilini hanno 30 giorni per contestare la disdetta presso l'autorita di conciliazione. Il termine decorre dalla ricezione della disdetta scritta. In alcuni casi il rapporto di locazione puo essere prorogato. Per gli alloggi fino a 4 anni e per i locali commerciali fino a 6 anni.

Se nell'appartamento vive una coppia sposata o i partner di un'unione domestica registrata, ogni partner deve ricevere la disdetta separatamente. La stessa regola si applica alle coppie dello stesso sesso. In caso contrario, la disdetta e considerata nulla.

Il termine di disdetta viene talvolta confuso con il momento in cui viene inviata la lettera di disdetta. Per scoprire quali termini si applicano nel vostro caso specifico, fate riferimento al vostro contratto di locazione. Vi troverete le informazioni necessarie. A volte capita pero che il locatore abbia dimenticato di inserire queste indicazioni. In tal caso si applicano i termini consueti del vostro luogo di residenza.

Oltre al termine di disdetta, il periodo di preavviso e di importanza decisiva. Per gli alloggi e di almeno 3 mesi. Per i locali commerciali sono 6 mesi. Se desiderate disdire il vostro appartamento per il 31 dicembre, dovete quindi inviare la lettera di disdetta al piu tardi entro la fine di settembre. Ossia tre mesi prima. Cio che conta e la data in cui il locatore riceve la lettera di disdetta. Non e quindi la data del timbro postale a essere determinante, ma il giorno in cui il locatore riceve la lettera o in cui questa e pronta per il ritiro presso l'ufficio postale.

Consiglio: inviate la lettera di disdetta almeno tre giorni lavorativi prima dell'inizio del termine di preavviso.

In linea di principio, una disdetta non e revocabile. Se desiderate comunque revocarla, il locatore deve dare il proprio consenso. Inoltre, il consenso dovrebbe essere fissato per iscritto.

Con questa checklist vi assicurate di non dimenticare nulla al momento della disdetta: