Trasloco02. März 2026|

Checklist consegna dell'appartamento: come evitare costi al trasloco

La checklist definitiva per la consegna dell'appartamento in Svizzera. Ecco come evitare costi e controversie al momento del trasloco.

La consegna dell'appartamento e uno dei momenti piu delicati del trasloco. E qui che si decide se riceverete la vostra cauzione d'affitto integralmente o se il locatore fara valere delle deduzioni. Con la nostra checklist, vi presentate preparati alla consegna dell'appartamento e evitate costi inutili.

Prima della consegna: la preparazione adeguata

Una buona preparazione e, nel vero senso della parola, meta dell'opera. Iniziate i preparativi almeno due settimane prima della data di consegna.

Verificate il contratto di locazione: rileggete attentamente il contratto. Quali obblighi avete alla restituzione? Sono prescritti determinati lavori di pulizia?
Cercate il verbale di consegna dell'entrata: confrontate lo stato attuale con lo stato al momento dell'entrata. I difetti gia presenti all'entrata non possono essere addebitati a voi.
Effettuate piccole riparazioni: stuccare i fori dei tasselli, serrare le viti allentate, sostituire le lampadine difettose.
Considerate una pulizia professionale: in molti Cantoni, una consegna «a scope pulite» e sufficiente. Verificate se il vostro contratto prevede una pulizia professionale.

Pulizia: cosa ci si aspetta

Uno dei punti di controversia piu frequenti e la pulizia finale. In linea di principio, l'appartamento deve essere restituito in uno stato pulito. Cosa esattamente ci si aspetta:

Cucina: pulire forno, piano cottura, frigorifero e lavastoviglie dentro e fuori. Non dimenticare la cappa aspirante e il filtro.
Bagno/WC: pulire sanitari, piastrelle e fughe. Rimuovere i depositi di calcare.
Pavimenti: lavare o aspirare tutti i pavimenti. Non lavare il parquet con acqua.
Finestre: pulire tutte le finestre dall'interno (dall'esterno solo se accessibili senza pericolo).
Cantina/soffitta: sgomberare e pulire.
Balcone/terrazza: spazzare e pulire.

Il giorno della consegna

Il giorno della consegna, prestate attenzione ai seguenti punti:

Partecipate personalmente alla consegna. In caso di necessita, fatevi rappresentare.
Portate il verbale di consegna dell'entrata.
Fotografate l'appartamento un'ultima volta prima della consegna.
Annotate le letture dei contatori (elettricita, acqua, riscaldamento): saranno necessarie per il conteggio delle spese accessorie.
Consegnate tutte le chiavi e fatevi rilasciare una ricevuta.

Il verbale di consegna: il vostro documento piu importante

Il verbale di consegna registra lo stato dell'appartamento al momento della restituzione. E il documento centrale in caso di controversie successive.

Leggete attentamente il verbale prima di firmarlo.
Fate inserire nel verbale le vostre osservazioni e obiezioni.
Distinguete chiaramente tra difetti preesistenti (dall'entrata) e nuovi danni.
Se non siete d'accordo con una constatazione, annotatelo per iscritto nel verbale.
Richiedete una copia del verbale firmato.

Usura normale vs. danni dell'inquilino

Non ogni traccia d'uso e un danno di cui dovete farvi carico. Il diritto svizzero della locazione distingue chiaramente tra usura normale e danni dell'inquilino:

Usura normale (a carico del locatore): leggere alterazioni del colore alle pareti, tracce d'uso sui pavimenti, usura della rubinetteria, fughe ingiallite.
Danni dell'inquilino (a carico dell'inquilino): bruciature, graffi profondi, piastrelle danneggiate, danni da acqua per incuria.

Dopo la consegna dell'appartamento

Dopo la consegna, prestate attenzione alla liberazione della vostra cauzione d'affitto. Invitate il locatore per iscritto a liberare la cauzione se non avete ricevuto risposta entro 30 giorni.

Con un'assicurazione garanzia d'affitto di goCaution, questo passaggio viene meno: poiche nessun denaro e bloccato su un conto vincolato, dopo il trasloco non c'e nulla da recuperare. L'assicurazione puo essere disdetta semplicemente. Leggete anche il nostro articolo sui danni dell'inquilino al momento del trasloco.

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