Per i giovani, il trasloco nel primo appartamento e un passo importante. Con una pianificazione accurata, l'inizio puo essere ben assicurato dal punto di vista finanziario.
Per i giovani, il trasloco nel primo appartamento e un passo importante. Lasciare la casa dei genitori comporta pero molti cambiamenti. Oltre alla nuova liberta, ci sono diverse cose importanti da considerare per evitare sorprese finanziarie. Con una pianificazione accurata e tenendo conto di tutti i costi, l'inizio nel primo appartamento puo essere ben assicurato dal punto di vista finanziario.
Chi ha sempre vissuto dai genitori spesso sottovaluta i costi correnti di un appartamento proprio. E quindi essenziale informarsi sul mercato immobiliare prima del trasloco e calcolare in modo realistico le spese regolari. Oltre all'affitto, ci sono altri costi fissi mensili.
Inoltre, bisognerebbe prevedere una riserva finanziaria per eventuali conguagli imprevisti, ad esempio per l'aumento dei prezzi dell'energia. Le spese accessorie possono rapidamente superare i 150 CHF mensili, che si aggiungono all'affitto.
Per scoprire quanto affitto e effettivamente sostenibile, bisognerebbe fare una chiara pianificazione del budget. In questo modo si capira rapidamente se un appartamento proprio e finanziariamente fattibile o se una convivenza rappresenta l'alternativa migliore. Anche la posizione gioca un ruolo decisivo: mentre in centro citta spesso solo piccoli monolocali sono abbordabili, in periferia un appartamento piu grande puo risultare finanziariamente piu interessante.
Una volta chiarito il vostro budget massimo, potete mettervi alla ricerca. Attraverso i portali ufficiali come immoscout24.ch, homegate.ch, newhome.ch e home.ch la concorrenza e alta. Meglio se fate sapere anche nella cerchia di amici e conoscenti che cercate un appartamento. Tramite contatti personali, molte persone hanno gia trovato un nuovo alloggio. Ciononostante, serve perseveranza. La ricerca puo facilmente durare settimane o mesi.
Al momento della stipula del contratto di locazione, e importante esaminare attentamente tutti i dettagli contrattuali. Leggete a questo proposito la nostra guida sui diritti e obblighi nel contratto di locazione. Negli appartamenti condivisi spesso c'e un inquilino principale, mentre i nuovi coinquilini ricevono un contratto di sublocazione. Un accordo preventivo con il locatore per l'autorizzazione alla sublocazione e consigliabile.
Prima del trasloco, bisognerebbe effettuare un sopralluogo dell'appartamento con il locatore. Lo stato dell'appartamento viene registrato nel verbale di consegna. Le fotografie sono un utile complemento per documentare inequivocabilmente lo stato. Il verbale di consegna deve essere firmato da entrambe le parti. Al momento del trasloco, viene utilizzato come base di confronto. I danni che vanno oltre la normale usura devono essere a carico dell'inquilino.
Oltre all'affitto e ai mobili, la cauzione d'affitto rappresenta un'ulteriore sfida finanziaria al momento del trasloco nel primo appartamento. Questa serve al locatore come garanzia e ammonta di norma a un massimo di tre mensilita nette. Viene depositata su un conto vincolato e restituita solo al termine del rapporto di locazione, a condizione che non vi siano crediti in sospeso.
Per i giovani inquilini, spesso sono i genitori a farsi carico della cauzione d'affitto. In alternativa, esiste la possibilita di stipulare un'assicurazione garanzia d'affitto. In questo caso, al posto del versamento dell'intera cauzione, si paga un premio annuale a un'assicurazione. Cio alleggerisce il budget, tuttavia la cauzione resta a carico dell'inquilino in caso di sinistro.
L'arredamento iniziale dell'appartamento puo essere costoso. Oltre ai mobili di base come letto, divano e tavolo, bisogna pensare anche ad apparecchi tecnici come un televisore, nonche a tende, illuminazione e elettrodomestici come un microonde o un aspirapolvere. Inoltre, piante ed elementi decorativi possono rendere l'appartamento piu accogliente. Chi vuole risparmiare puo ricorrere ai mercatini dell'usato o agli annunci online. Un altro punto importante e la determinazione del valore dell'inventario per l'assicurazione dell'economia domestica. Questo dovrebbe essere fissato in modo realistico per evitare una cosiddetta sottoassicurazione, poiche in caso di sinistro questa potrebbe comportare notevoli svantaggi finanziari.
Oltre alla cauzione d'affitto, garantita tramite deposito su un conto vincolato o un'assicurazione garanzia d'affitto - quest'ultima comporta anche costi annuali -, non bisogna trascurare le assicurazioni. Un'assicurazione dell'economia domestica protegge dai danni finanziari causati da incendio, acqua o effrazione e tutela cosi i propri beni. Allo stesso modo e caldamente consigliata un'assicurazione di responsabilita civile privata, poiche copre i danni all'immobile in affitto o a terzi e minimizza cosi elevati rischi finanziari. In determinati casi, anche un'assicurazione di protezione giuridica puo essere utile, soprattutto in caso di controversie con il locatore.
Oltre al noleggio di un furgone o all'incarico a un'impresa di traslochi, vanno considerati anche i costi per il materiale d'imballaggio e, eventualmente, per lo smontaggio e il montaggio dei mobili. Inoltre, potrebbe essere necessario richiedere un permesso di parcheggio per il giorno del trasloco, per garantire una consegna dei mobili senza intoppi.
Dopo il trasloco, il nuovo indirizzo deve essere comunicato al Comune o all'amministrazione cittadina. Anche le assicurazioni, le banche, il datore di lavoro e altri enti importanti dovrebbero essere informati tempestivamente del cambio di indirizzo. Un ordine di rispedizione presso la posta puo aiutare a non perdere corrispondenza importante.
In Svizzera vigono regole severe per i periodi di riposo. Tra mezzogiorno (12-13), la notte (dalle 22) e nei giorni festivi e la domenica bisogna evitare rumori forti. Inoltre, spesso esiste un regolamento della casa che contiene prescrizioni specifiche relative allo smaltimento dei rifiuti, alla pulizia delle scale o al comportamento generale nell'edificio. Un buon rapporto con i vicini contribuisce a evitare controversie.
Spesso non tutti i costi sono inclusi nell'affitto. Bisogna chiarire se i costi di riscaldamento, l'acqua calda e l'elettricita vengono calcolati separatamente o se sono inclusi nelle spese accessorie. Un esame dettagliato puo evitare che a fine anno, al momento del conteggio delle spese accessorie, si debbano pagare conguagli elevati.
La connessione internet e TV dovrebbe essere organizzata per tempo, poiche l'attivazione puo richiedere alcune settimane. Un confronto delle tariffe e delle durate minime dei vari operatori puo aiutare a risparmiare nel lungo periodo.
Durante il rapporto di locazione, l'inquilino e responsabile della cosiddetta «piccola manutenzione». Cio include la sostituzione delle lampadine, la decalcificazione dei rubinetti e la pulizia degli scarichi. In caso di danni piu importanti, bisogna informare il locatore, poiche riparazioni effettuate di propria iniziativa possono causare problemi.
Non tutti gli appartamenti permettono animali domestici. Prima di prendere un animale, bisogna verificare se il contratto di locazione lo consente. Se non esiste una regolamentazione chiara, bisogna ottenere un'autorizzazione scritta del locatore per evitare conflitti futuri. Inoltre, bisogna tenere presente che le spese veterinarie, soprattutto in caso di interventi medici imprevisti, possono raggiungere rapidamente somme elevate.
La maggior parte dei contratti di locazione prevede un termine di disdetta di tre mesi. Se si desidera un trasloco anticipato, l'inquilino deve presentare un subentrante solvibile e disposto a subentrare nel contratto esistente. Cio dovrebbe essere ben documentato e concordato con il locatore.
Con una pianificazione accurata e tenendo conto di tutti i costi, l'inizio nel primo appartamento puo essere ben assicurato dal punto di vista finanziario.
La ricerca di un alloggio puo essere stressante. Vi presentiamo alcune affermazioni che dovreste evitare di fronte a un proprietario.
